Etagenwohnung in Dielheim

Dieses denkmalgeschützte, ehemalige Be- triebsleiterhaus aus dem Jahr 1856 wurde liebevoll saniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohn- bereiche aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das größte Zimmer bietet ausreichend Platz, um es komfortabel als Wohnzimmer zu nutzen und individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein weiteres Zimmer lässt sich gut als Schlafzimmer nutzen, da es ausreichend Raum für Ruhe und Erholung bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem An- schluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigene Küche ganz nach persönlichem Geschmack einzubringen.

Außerhalb der Wohnung gelangt man über eine Treppe in den Gewölbekeller, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bereitstellt.

Direkt vor der Wohnung steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der den Alltag deutlich erleichtert und für kurze Wege sorgt.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder wei- teren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

• keine Einbauküche


• Fußbodenheizung


• alle bestehenden Fenster – falls erforderlich - neu verglast


• alle Fenster mit inneliegender Verschattung (elektronisch gesteuert)


• in allen Wohnräumen Designvinylboden (außer Bäder)


• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Video-Sprechanlage


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Gewölbekeller bei Bedarf für weiteren Stauraum


• 1 Stellplatz

Die ehemalige Tabakmanufaktur stellt als Sachgesamtheit gemäß § 2 DSchG ein Kulturdenkmal dar.

Die Weingemeinde Dielheim mit seinen ca. 9.200 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im westlichen Kraichgau ca. 20 km südlich von Heidelberg.
Zur Gemeinde Dielheim gehören die Ortsteile Horrenberg, Balzfeld und die Weiler Oberhof und Unterhof.

Die Kraichgauer Hügellandschaft ist geradezu prädestiniert für Freizeit und Erholung. Wandern und Radfahren auf den schönen Feld- und Waldwegen, vorbei an bewaldeten Hän- gen, Feldern und Wiesen, sind echte Highlights und werden von Einheimischen ebenso ger- ne angenommen wie von den Touristen.

Dielheim hat 4 Kindergärten, teilweise mit Ganztagesbetreuung, 2 Kindergrippen und eine Grund- und Gemeinschaftsschule.

Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch, die Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Die gute Nahverkehrsanbindung an die Stadt Wiesloch macht Dielheim zu einer begehrten Wohngemeinde.

Dielheim liegt verkehrsgünstig nur ca. 3 km von der BAB-Anschlussstelle Wiesloch/ Rauenberg der Autobahn 6 (Mannheim – Heilbronn) entfernt.
(Stand 02/2024)