Etagenwohnung in Gelsenkirchen (Buer)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1969 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss. Die Etage kann man gut über den Aufzug erreichen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² stehen Ihnen eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische und angrenzendem, kleinen Balkon, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Die Erwärmung erfolgt über eine Fernwärme-Heizung.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzusprechen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur überzeugt durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, liegt auch der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord nur ca. 450 Meter entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Anschlüsse der A 52, der B 224 und der B 226, die Sie an die benachbarten Ruhrgebietsstädte anbinden. Zur Naherholung laden Sie die Hülser Heide oder der Berger See ein. Beide Gebiete erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten. Auch der Westerholter Wald ist immer einen Ausflug wert.