Souterrain in Hamburg (Poppenbüttel)

Über die Immobilie

In Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen von 65 m² - ca. 140 m², attraktiv für Singles, Paare, Senioren und Familien.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 127m² Wohnfläche und 8m² Nutzfläche bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Eine innenliegende Treppe führt vom Wohnzimmer in den Souterrain-Bereich, der mit einem großzügigen Zimmer viel Raum für kreative Nutzungsideen bietet – ob als Heimkino, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Daneben befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Souterrain-Bereich verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, was die Wohnung auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv macht.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Design-Vinylboden in Holzoptik, große Feinsteinkeramikfliesen, Fußbodenheizung, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus kann ebenfalls hinzu gemietet werden.

Erstbezug ist voraussichtlich im Oktober 2025 möglich.

Lage:

Der Stadtteil Poppenbüttel bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit dem Alsterwanderweg und den weitläufigen Parks lädt zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Ob Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diese Lage besonders attraktiv.

Mit der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen gegeben.

Ausstattung:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe 

- Vollausgestattete Einbauküche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Großzügige Terrasse

- Aufzug und barrierefreier Zugang

- Stellplatz direkt vor der Haustür

- Grüne Lage mit hervorragender Anbindung

- Separater Kellerraum

Weitere Informationen:

Mietverhältnis: Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart sowie ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren.

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.

Für die Anmietung sind folgende Informationen notwendig:

- SCHUFA-Auskunft

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate

- Selbstauskunft (diese wird Ihnen nach der Besichtigung zugesendet)

Melden Sie sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die gezeigten Abbildungen sind Visualisierungen, die ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten dienen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Ausführung abweichen.