Reihenhaus in Tönisvorst

(Gut zu wissen: offizielle Wohnfläche [4 Zimmer] 103,5m2 -> €3700m2; mit Souterrainzimmer [5 Zimmer] 124,6m2 -> €3074m2).

Dieses attraktive Haus mit drei Wohnebenen und einem großen nach Süden ausgerichteten Garten befindet sich am Rande von Sankt Tönis am Ende einer Sackgasse. Die Siedlung ist in den 70er Jahren entstanden.

Ansprechend, da bereits beim Einbiegen in die Straße Ruhe und Beschaulichkeit spürbar sind. In der Doppelgarage (11m) ist genügend Platz für2 Kfz und Fahrräder o.ä. Der praktisch angelegte 3 m lange Vorgarten passt sich nahtlos der schlichten Architektur mit den versetzten Flächen der Fassade der 7 Häuser an, und lädt motivierend zum Eintreten ein. Vor der Eingangstür kann man im Trocken verharren.

Praktische Raumaufteilung für alle Altersgruppen. Im Erdgeschoss wird gelebt ( Ess- und Wohnzimmer, Küche, Toilette). Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss ( 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und Bad), darunter - im Souterrain - befindet sich ein weiteres (multifunktionales) Zimmer, sowie ein Duschbad und der Kellerraum. Kurze und breite Treppen verbinden (seniorenfreundlich) die drei Ebenen.
Der nach Süden ausgerichteter große Garten schließt sich einer überdachten Terrasse an. Dieser ist auch durch die Garage und über das Souterrainzimmer zu erreichen. Hohe Bäume und die gut geschützte Terrasse bieten Schutz gegen Hitze und Kälte im Außenbereich, welcher dadurch beinahe ganzjährig genutzt werden kann. Der Rundpool vervollständigt dieses attraktive Objekt.

Erkunden Sie diese harmonische Kombination aus stilvoller Architektur, praktischer Einteilung, guten Anpassungsmöglichkeiten für Ihren Bedarf, weitläufigem Garten und einer idyllischen Umgebung, durch Ihren Besuch.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Doppelgarage (geheizt) mit elektrischem Tor
-1 Außenstellplatz
-Aluminiumfenster
-Elektrische Rollläden
-Fliesenboden, Parkett, Teppichboden, Marmor
-Kaminofen
-Überdachte Terrasse
-Rundpool
-Tiefbrunnenpumpe
-u.v.m.

Ideal gelegen. Alles Wesentliche des täglichen Bedarf ist im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden, im Besonderen:
-Supermärkte im Ortskern - REWE, Aldi, Lidl, Penny - ca. 800m, Globus ca. 700m; jeweils mit ausreichenden Parkplätzen;
-Diverse Kitas, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium;
-Krankenhäuser in nahegelegene Krefeld und Kempen.
In 7 Gehminuten erreicht man das Wander- und Erholungsgebiet Forstwald.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und nahegelegene Autobahnen wie A44, A52, A40. Die Anbindung (kürzeste Autoreisezeit) an Krefeld (10 Min), Düsseldorf Innenstadt (30 Min), Mönchengladbach (20 min) oder Venlo (30 Min) ist hervorragend. Das macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

-Gepflegt doch aktualisierungsbedürftig.
-Nutzfläche (ca. 151,7m2 ) : Wohnfläche (ca.103,5 m2), Souterrainzimmer ( Höhe 2,02m, ca.21,1 m2), übrige Souterrainräume (ca.27,0 m2).
-Günstig gelegene Flachdächer für eine Photovoltaikanalage.

-Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Dieser wird zur Besichtigung oder spätestens vor Vertragsabschluss vorgelegt (Nachbarhäuser Energieklasse G).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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