Erdgeschosswohnung in Geretsried

Diese ca. 94,95 m² große Gartenwohnung in einem ruhigen 7-Parteien-Haus bietet modernes Wohnen in bester Lage. Drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein großzügiger, heller Raum im Untergeschoss lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Zimmer im Untergeschoss welches über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht wird, bietet eine Möglichkeit zur Nutzung als ruhiges Arbeits-, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Der Raum verfügt über ausreichend Tageslicht, eine Deckenhöhe von über 2,5 Meter und ist vollständig mit Fußbodenheizung beheizbar.

Die Fläche im UG ist zur Hälfte in der Wohnfläche eingerechnet.

Die gesamte Nutzfläche der lichtdurchfluteten Gartenwohnung liegt bei 117 m².

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Wohnungseingang sorgen für maximalen Komfort. Das Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten (213,21 m²) mit hochwertigem WEKA-Gartenhaus (ca. 9 m²).

Zwischen 2017 und 2023 umfassend modernisiert – nahezu leerstehend und sofort bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde:
•Küche & Möbel: Hochwertige Nolte-Einbauküche (2017) mit Marken­geräten von Neff und Gaggenau sowie edler Granit-Arbeitsplatte aus Bruckmühl mit außergewöhnlicher Marmorierung. Maßgefertigter Nolte-Einbauschrank im Kinderzimmer/Ankleide (2019).
•Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten (ca. 213 m²) mit hochwertigem WEKA-Gartenhaus (2019, ca. 9 m², mit Strom- und Lichtanschluss). Neuer Holzzaun und Stabgitterzaun inkl. Hecke als Sichtschutz (2018). Markise mit Heizstrahler und Terrassenbeleuchtung (2020).
•Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden (2018), Fliegenschutzgitter und -türen sowie Kellerabdeckungen (2020). 3-fach verglaste Sicherheitsfenster.
•Modernisierungen & Pflege: Kompletter Neuanstrich der Wohnung 2018 und erneut 2023.
•Energieeffizienz: Effizienzklasse C – ausgestattet mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie Gasheizung für Lastspitzen.

Diese Ausstattung vereint langlebige Qualität, zeitloses Design und hohen Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen ist hier garantiert.

Idyllisch wohnen in Geretsried-Gartenberg – direkt an den Isarauen
Ruhige Traumlage am Waldrand: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Naturschutzgebiet und der Isar mit ihrer einzigartigen Kulisse. Waldspielplatz, Schule und Kindergarten befinden sich direkt in der Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Busanbindung zum S-Bahnhof Wolfratshausen sind bequem zu Fuß erreichbar. München ist per Auto in ca. 30 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten erreichbar – perfekt für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist zum Großteil leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause genießen möchten.

Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zum Kauf zur Verfügung und bieten direkten, trockenen Zugang zur Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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