Erdgeschosswohnung in Augsburg (Innenstadt)

Diese ansprechende, neuwertige Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann ab dem 1.1.2026 bezogen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Die großzügig geschnittenen 3 ZKB verfügen über ein luxuriöses Badezimmer und ein separates Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht!). Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit seinen beiden Holzterrassen, die zum Verweilen einladen. Die luxuriöse Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit hochwertigen Küchengeräten (inkl. Weinkühlschrank) lässt keine Wünsche offen. Ein edler und moderner Holzkaminofen im offenen Wohn- Essbereich sorgt für ein behagliches Wohngefühl an kalten Tagen.

In der Wohnung befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, in dem sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner ohne Probleme Platz finden können. Neben einem Kellerraum verfügt die Wohnung auch über einen großzügigen Stellplatz in der hellen Tiefgarage.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Eichen-Parkett und bietet in allen Räumen aufgrund der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnraumgefühl. Die Bäder sind in einem modernen Design mit Fliesen und hochwertigen Bad- und Duscharmaturen ausgestattet. Zudem bietet das großzügige Bad auch eine Badewanne.

Die großen Holzfenster (inkl. teilw. elektrisch betriebener Holzrollläden!) lassen viel Helligkeit ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete, großzügige Räume bei einer Deckenhöhe von knapp 2,80m.

Die luxuriöse Küche ist das Highlight des offenen Wohnraumkonzepts und verfügt über eine Kücheninsel mit Naturstein-Arbeitsplatte. Ein Backofen inkl. Mikrowelle als auch ein separater Dampfbackofen runden die helle Design-Küche ab.

Beide Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als Homeoffice genutzt) verfügen über hochwertige und individuell angefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren, die ebenfalls im Mietpreis inkludiert sind.

Das Objekt finden Sie in ruhiger, grüner und parkähnlicher Lage in der Jakobervorstadt in der Nähe der Kahnfahrt und der Klinik Vincentinum (inkl. Ärztehäusern). Die Umgebung lädt zum Erholen und Spazierengehen entlang von Wasser und unter altem Baumbestand ein.

In direkter Nähe finden sich Tram- und Buslinien, die es ermöglichen in wenigen Minuten zum zentralen Königsplatz oder Hauptbahnhof zu gelangen. Ideal auch für Zugpendler nach München! Mit dem Auto ist man in knapp 10 Minuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart.

In Laufnähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Aber auch für Familien findet sich ein breites Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen. Ebenso in der Nähe finden sich u.a. die Standorte von Everllence (früher MAN), WashTec und UPM.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Augsburger Altstadt mit den zahlreichen kleinen Geschäften und den Rathausplatz. Dieser Bereich der Innenstadt Augsburgs lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet neben dem breiten gastronomischen Angebot viele abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch Sehenswürdigkeiten.

Diese Lage ist in Augsburg einzigartig und nur selten verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobile wird privat direkt von den Eigentümern vermietet. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und nach eigenen Wünschen und Anforderungen ausgestattet. Mitvermietet wird der bereits hochwertig angelegte Garten inkl. Wasserspiel und Holzterrassen. Ebenso die luxuriöse Küche und die individuell angefertigten Einbauschränke und der moderne Holzkaminofen. Weitere Möbel, Beleuchtung und Ausstattung können nach individueller Absprache übernommen bzw. abgelöst werden.

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