Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)

Sehr gepflegte, renovierte, gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung im 2. OG mit Balkon und KFZ Stellplatz in guter Lage in Eggenstein im Ortsteil Leopoldshafen.

Verfügbar nach Absprache Ende 2025 / Frühjahr 2026.

1972 gebautes Haus Haus Nr. 13 + 15 und lfd. renoviert

2001 Wohnung wurde völlig neu renoviert
-Böden gefliest in der gesamten Wohnung
-Raufeinputz an allen Wänden,
-neuwertige Küche
-neues Bad
-Rauputz fein in allen Wänden (auch Badezimmer u. Abstellraum)

2022 Küche vom Schreiner mit neuen Fronten versehen und Malerarbeiten
2023 Bad Renovierung, Geberit, Böden und Badmöbeln vom Schreiner
2024 komplette Malerarbeiten in der ganzen Wohnung

Keine Renovierungen erforderlich.

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 2 x 8 Wohneinheiten.

Aufgeteilt in 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, innenliegendes neuwertiges Bad,
Küche vollständig eingerichtet und 2024 mit neuen Fronten versehen, 2 Schlafzimmer,
Diele und Kellerraum.

Vorauszahlungen / Hausgeld inkl. Rücklage beträgt lt. WP 2025 p.m. 414,00 €.
Miteigentumsanteile: 62,50 / 1000stel. Wohnung Nr. 6 im 2. OG.
Haus-u. Gartenpflege durch Hausverwaltung Atriva Karlsruhe.
Rücklagen z. 31.12.2024 betragen: 99.978,63 €.

-Einbauküche neu gestaltet vom Schreiner im Preis bereits enthalten
-Kunststofffenster doppelt verglast
-Fliesenböden
-Rauputz fein in fast allen Räumen
-Einbauschränke angefertigt vom Schreiner
-Gegensprechanlage
-KFZ Stellplatz
-Balkon mit Markise
-Kellerraum

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in guter Lage im Ortsteil Leopoldshafen.

Das schöne Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.

Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT und zum großen Einkaufszentrum. Zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten.

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Die Maklercourtage in Höhe von 3,57%. und ist nach Notartermin fällig.

Energieausweis liegt vor.

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