Souterrain in Kühlungsborn

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kühlungsborn-Ost, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zur Promenade und zur Ostsee. Die ruhige Nebenstraße ist geprägt von gepflegten Gebäuden in gewachsenem Wohnumfeld und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr.

Das Haus wurde im Jahr 1927 durch den Brunshauptener Malermeister Christian Barner errichtet und trägt bis heute seinen Namen – „Haus Barner“. Es handelt sich um ein historisch und ortsbildprägendes Wohnhaus in traditioneller Klinkerbauweise mit steilem Ziegeldach und charakteristischer Fassadengliederung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Denkmal-Nr. 5453 / 427) und wurde im Jahr 2013 umfassend und fachgerecht modernisiert.

Die Wohnung liegt im Souterrain des Hauses, präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen und der angrenzenden Südwest-Terrasse durchgehend hell und freundlich und mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 77,99 m² sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Abstellraum im Keller, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 82,22 m² ergibt.

Die Raumaufteilung ist effizient und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur ca. 19,18 m² großen Südwest-Terrasse, die teilweise (50 %) in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Die moderne, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, hochwertigem Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem integrierten TV-Anschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleiner Abstellbereich sowie ein separater Waschraum außerhalb der Wohnung bieten weiteren Komfort.

In allen Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Bad ist vollständig gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit im Haus über eine eigene Gastherme, die sich im separat zugänglichen Hausanschlussraum befindet – dies ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizung sowie eine nutzungsbezogene Verbrauchserfassung. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und sorgen für gute Energieeffizienz und eine angenehme Raumakustik.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der für 15.000 € erworben wird, sowie ein separater Abstellraum. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Parteien. Eine Ferienvermietung ist laut Teilungserklärung ausgeschlossen; alle Einheiten werden dauerhaft oder als Zweitwohnsitz genutzt. Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und langfristig gut strukturiert.

Grundstücksanteil und stiller Vermögenswert
Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 29/100 an der Gesamtwohnanlage beteiligt. Das Grundstück misst insgesamt 587 m², woraus sich ein rechnerischer Anteil von 170,23 m² für diese Einheit ergibt. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 450 €/m² ergibt sich ein zusätzlicher stiller Vermögenswert von rund 77.000 €, der als wirtschaftlich bedeutsamer Bestandteil in den Kaufpreis mit einfließt.

Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bietet sich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und zu erwartender Mieteinnahme. Die Wohnung lässt sich voraussichtlich mit einer Kaltmiete von ca. 1.000 € pro Monat vermieten. Für den Stellplatz sind zusätzlich rund 50 € monatlich anzusetzen. Die jährliche Kaltmiete läge damit bei etwa 12.600 €.

Bei einem Gesamtkaufpreis von 330.000 € (315.000 € für die Wohnung, 15.000 € für den Stellplatz) ergibt sich eine anfängliche Bruttorendite von ca. 3,82 %. Angesichts der stabilen Lagequalität, des gepflegten Zustands sowie der begrenzten Verfügbarkeit von vergleichbarem Wohnraum ist von einer langfristigen Werthaltigkeit und stabilen Mietentwicklung auszugehen.

Wohnfläche: ca. 77,99 m² (inkl. 50 % Terrassenanteil)

Nutzfläche: ca. 4,23 m² (inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung)

Gesamtfläche: ca. 82,22 m²

Eigener Hauseingang – separater Zugang direkt zur Wohnung

Großzügige Südwest-Terrasse: ca. 19,18 m² Gesamtfläche – sonnig, ruhig und teilweise zur Wohnfläche angerechnet

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für ein helles, freundliches Wohnambiente

Moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet – im Kaufpreis enthalten

Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung, Fliesenboden, TV-Anschluss und Fußbodenheizung

Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar

Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, hochwertiger Fliesenboden im Bad

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie praktische Abstellnische im Flur

Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung zur alleinigen Nutzung

Waschraum im Untergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

Komplette Sanierung des Hauses im Jahr 2013

Denkmalgeschütztes Gebäude (energetische Ausnahmeregelungen gemäß EnEV § 24 möglich)

3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Eigene Gastherme in separatem Hausanschlussraum

Inventarübernahme möglich – das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch vollständig übernommen werden (bereits im Kaufpreis enthalten)

Frei von Mietverhältnissen – zuletzt als Zweitwohnsitz durch die Eigentümer selbst genutzt

Geographische Lage und lokale Highlights
Die Eigentumswohnung befindet sich im reizvollen Ostseebad Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar gelegen, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, maritimem Flair und kultureller Vielfalt. Die beeindruckende Strandpromenade erstreckt sich über 3.150 Meter und zählt zu den längsten Deutschlands. Der 1.500 Hektar große Kühlungsborner Stadtwald umgibt die Stadt ringförmig und macht Kühlungsborn zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Mikrolage – Ernst-Rieck-Straße
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Nebenstraße im Stadtteil Kühlungsborn Ost. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Stadtzentrum, den Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in wenigen Minuten zu Fuß. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, denkmalgeschützten Bauten und altem Baumbestand – ein gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtwald sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Einwohner und Lebensqualität
Mit einer Einwohnerzahl von 9.527 (Stand: 01.01.2023) verfügt Kühlungsborn über eine lebendige, gut strukturierte Gemeinde mit einem hohen Anteil an Dauerbewohnern. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, gepflegter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Gesundheitsversorgung macht den Ort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindungen in Kühlungsborn sind vielseitig und bequem:

PKW-Anreise: über die A20 (Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan) sowie die B105

Bahn/ÖPNV: Anbindung über Bad Doberan, weiter mit der historischen Schmalspurbahn „Molli“ oder per Bus

Haltestellen: Die Bus- und Molli-Station „Kühlungsborn Mitte“ befindet sich ca. 300 m entfernt

Luftverkehr: nächster Linienflughafen Rostock-Laage, regionaler Flugplatz Zweedorf für Privatflüge

Maritime Erreichbarkeit: per Schiff über den Bootshafen oder die Landungsbrücke Kühlungsborn Ost

Fazit
Diese exklusive Lage vereint erstklassige Erholungsmöglichkeiten, gewachsene Wohnstrukturen und hervorragende Anbindung – und macht die Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese attraktive Souterrainwohnung -Terrassenwohnung in Kühlungsborn- Ost ist die ideale Wahl für alle, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einer der schönsten Lagen an der deutschen Ostseeküste zu werden.

Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage!

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist.

Zum Schutz der Verkäufer können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten. Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln:

Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

Entdecken Sie unsere Immobilienangebote stets zuerst auf unserer Website:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de