Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Innenstadt)

Zur Vermietung steht eine attraktive, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 kernsanierten Wohnhauses. Das Gebäude, ursprünglich um 1907 als Fabrikgebäude errichtet, überzeugt durch seine charmante Architektur mit hohen Räumen und einem großzügigen Treppenhaus.

Die Wohnung selbst besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit halboffener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer. Ein Design-Kamin (keine Wärmequelle) sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Großzügiger Wohnraum mit vielen Fenstern und halboffener Küche

Moderne Einbauküche mit Theke und allen Geräten

Gel-Kamin für ein behagliches Wohngefühl

Schlafzimmer mit zwei Fenstern

Großes Badezimmer mit Badewanne, breitem Waschbecken, Badeinbauschränken, Spiegel, WC sowie Waschmaschinenanschluss

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss)

Hochwertiger Laminatboden in Holzdielenoptik (2015)

Bad mit edlen großformatigen Fliesen und integriertem Spiegel

Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Gas-Zentralheizung

Außenstellplatz direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und innenstadtnaher Lage von Esslingen. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Esslinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart, Herrenberg, Plochingen und Kirchheim sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die B10 und A8.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Streuobstwiesen und Spazierwege entlang des Baches an – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 965 €

Stellplatz: 100 €

Nebenkostenvorauszahlung: 85 €

Gesamtmiete: 1.150 €

Bezug: ab Oktober 2025 möglich

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110 kWh/m²a, Energieträger Erdgas, Effizienzklasse D, gültig bis 2035

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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