Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Sasel)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360247/

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes, nachhaltiges Wohnen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld nahe Hamburg Volksdorf– ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Privatsphäre legen.
Das Haus wird für den Käufer courtagefrei angeboten.

Das Haus wurde 1998 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige energetische Modernisierung: Dazu zählen unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von WOLF, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine neue Dachgaubenverkleidung samt Dämmung, der Einbau eines modernen Sicherungskastens mit Smart-Meter sowie eine neue Elektroinstallation im gesamten Haus. Der Verbrauch nach der ersten Heizperiode lag bei nur 45 kWh/m² – das entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur und den Zugang zur Südwest-Terrasse besonders wohnlich wirkt. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – ideal für gesellige Abende oder den Familienalltag. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken und Badewanne – perfekt für die tägliche Familienroutine. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt eine steuerbare Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, Lager- und Abstellflächen, einer separaten Waschküche sowie dem Technik-/Heizungsraum viel Raum für Hobbys, Vorräte und Organisation – ideal auch für Familien mit Platzbedarf.

Der Garten ist ein echtes Highlight: uneinsehbar, pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. Er begeistert mit mediterranen Pflanzen wie Palmen, Feigen- und Olivenbaum – ein Rückzugsort mit Urlaubsflair. Dank seiner geschützten Lage genießen Sie hier maximale Privatsphäre.

Ein Carport mit vorbereiteter Wallbox-Anbindung ist bereits vorhanden. Auch ein Kaminofen ließe sich bei Wunsch problemlos nachrüsten – der entsprechende Kaminzug ist vorhanden und ungenutzt.
Ein Gartenhaus für Gerätschaften und Fahrräder mit angeschlossener großer Regenzisterne runden das durchdachte und stimmige Gesamtkonzept ab.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für nachhaltiges, stilvolles und zukunftssicheres Wohnen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Energetische Vollsanierung 2024 (inkl. Wärmepumpe WOLF, PV-Anlage mit Speicher, Dachgaube neu isoliert/verkleidet)


• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss


• Smart Meter & neuer Sicherungskasten (2024)


• Neue Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung im Carport


• Küche von 2018


• Bodenbelag im Wohnzimmer ebenfalls 2018 erneuert


• Badezimmer im OG mit Doppelwaschbecken & Badewanne


• Gäste-WC mit Dusche im EG


• Durchreiche von Küche zum Essbereich


• Vollunterkellert mit Hobbyraum, Abstellraum, Lagerraum, Waschküche und Heizungsraum


• Ausbaufähiger Dachboden mit Teilisolierung (2003)


• Kaminofenanschluss möglich (freier Kaminzug)


• Pflegeleichter, uneinsehbarer Garten mit Feigen-, Ölbaum und Palmen.


• Carport mit Stromanschluss (vorbereitet für Wallbox)


• Südwestlage des Gartens – sehr hell und privat


• zeitgesteuerte elektrische Jalousien


• elektrische Markise Terrasse / Markilux.


• Einbruchsschutz mittels Riegeln an Fenster
  und Türen im Keller, Erdgeschoss und
  Obergeschoss.


• Energieeffizienzklasse A (Verbrauch: 45 kWh/m² nach erster Heizperiode)


• Dichtheitsprüfung Abwässer und Rohrleitungen 2021 bestanden.


• Regenzisterne mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel an der Grenze zu Volksdorf, im Nordosten der Hansestadt, nur etwa 13 km vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Sasel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. Die Wohnqualität ist hoch – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.
Das wunderschöne Naturschutz Gebiet Volksdorfer Teichwiesen erreichen sie zu Fuß in 5 Minuten.

Sasel überzeugt mit einem eigenständigen, lebendigen Zentrum rund um den Saseler Markt (ca. 1,5 km entfernt), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und Dienstleister konzentrieren.
Der bekannte große Volksdorfer Wochenmarkt ist in nur wenige Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Poppenbüttel ist in sehr gut erreichbar – insbesondere das Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 4 km) bietet mit über 240 Geschäften städtisches Komfortniveau im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-und S- Bahnstationen Volksdorf und Poppenbüttel sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt (z. B. A1 über Stapelfeld) erreichen Sie in nur 2,6 km – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Der Hamburger Flughafen ist ca. 9,7 km entfernt und in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sasel und Volksdorf sind besonders bei Familien gefragt: Mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Haushalten mit Kindern und einer niedrigen Arbeitslosenquote zählt es zu den stabileren und ruhigeren Stadtteilen Hamburgs. Die Nähe zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Alsterwanderweg, dem Volksdorfer Wald oder dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet Sasel urbanen Komfort, grüne Umgebung und stabile Nachbarschaftsstrukturen – eine Kombination, die diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.