Erdgeschosswohnung in Minden (Königstor)

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Minden bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Der Grundriss ist funktional durchdacht: Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang sowohl zu einem kleinen Büro (ca. 5–6 m²) als auch zu einer der beiden sonnigen Terrassen. Das Büro eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder berufstätige Zweipersonenhaushalte.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Schlafzimmer, eine vorhandene Einbauküche, ein barrierefreier Zugang sowie zwei praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Durch die beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sowie den kleinen Gartenanteil entsteht ein hoher Wohnwert mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 95 m²
•Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Büro
•2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung) mit kleinem Gartenanteil
•Vorhandene Einbauküche (nicht neu)
•1 Schlafzimmer, 1 Büro (ca. 5–6 m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer
•Badezimmer mit moderner Ausstattung
•2 separate Kellerräume mit viel Stauraum
•Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

Besonderheit: Das Büro ist über das Wohnzimmer erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Paare oder eine berufstätige Einzelperson eignet.

Die Wohnung befindet sich im Mindener Stadtteil Innenstadt-Süd, unweit der Kampa-Halle. Die ruhige Wohnstraße „Mittelweg“ ist gleichzeitig hervorragend an die Infrastruktur angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten wie WEZ und Edeka sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Die Mindener Innenstadt mit ihrem historischen Flair, dem Dom sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch sportlich und naturverbunden ist die Lage attraktiv: Die Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie die Kampa-Halle als Veranstaltungsort für Sport und Kultur sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B61 und A2 ist auch die Mobilität per Auto gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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