Mehrfamilienhaus in Haren / Emmeln (Haren (Ems))

Willkommen in Emmeln – einem beliebten Ortsteil von Haren, der ländliche Ruhe mit guter Anbindung verbindet. In Haren-Emmeln erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.235 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Altbau von ca. 1959 (Haus 1) und einem Anbau von ca. 1987 (Haus 2). Beide Wohneinheiten sind teilweise unterkellert und verfügen über jeweils eigene Gartenbereiche.

Haus 1 – der Altbau von 1959:
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur, von dem aus das Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugänglich ist. Weiter geht es in das offene Wohn-/Esszimmer, ein weiteres separates Wohnzimmer und eine kleine Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte, überdachte Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie über den Flur das Badezimmer mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon sowie ein Kinderzimmer. Der Dachboden ist in diesem Teil des Hauses nicht gedämmt. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr ca. 1988.

Zum Außenbereich gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein daran anschließender Geräteraum. Der lange Gartenbereich verläuft parallel, jedoch getrennt, zum Garten des zweiten Hauses.

Haus 2 – der Anbau von 1987:
Der Eingangsbereich führt Sie in die Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind: eine Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten. Hier sorgen liebevolle Details wie ein Ethanolofen für eine besondere Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (das bei Bedarf wieder geteilt werden kann) sowie ein weiteres kleines Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche wurde vor wenigen Jahren renoviert. Der Dachboden ist gedämmt und mit Folie ausgestattet.

Der Garten ist liebevoll angelegt – mit gemütlichem Pavillon, Spielmöglichkeiten und schönen Gestaltungselementen.

Technische Daten:
Die Heizungsanlage im Altbau stammt aus ca. 1994, die Heizungsanlage im Anbau aus dem Jahre ca. 1987. Angaben zum Energieausweis finden Sie unter Sonstiges.

Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder einfach mit viel Platz für die eigene Familie. Das große Grundstück, die getrennten Außenbereiche und die charmante Kombination aus Alt- und Neubau machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Haren - Emmeln.

Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufteilung Haus / Wohnung 1
Erdgeschoss:

Flur: rd. 7,0 m²
Bad: rd. 4,4 m²
Wohnzimmer: rd. 18,8 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 30,5 m²
Küche: rd. 7,4 m²
überdachte Terrasse: rd. 29,4 m²

Dachgeschoss:

Flur/ Treppe: rd. 7,2 m²
Bad: rd. 4,2 m²
Elternschlafzimmer: rd. 14,4 m²
Schlafzimmer (Zugang von Whg. 2): rd. 13,4 m²
Kinderzimmer: rd. 12,0 m²
Balkon

Aufteilung Haus / Wohnung 2
Erdgeschoss:

Küche: rd. 12,3 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 30,7 m²
WC: rd. 3,0 m²
Diele/ Treppenhaus/ AB: rd. 17,1 m²
Wintergarten (beheizbar): rd. 21,8 m²

Dachgeschoss:

Flur: rd. 21,8 m²
Bad: rd. 7,8 m²
Elternschlafzimmer: rd. 16,7 m²
Kinderzimmer: rd. 8,3 m²
Kinderzimmer: rd. 20,7 m²

Fichtenstr. in 49733 Haren-Emmeln

Emmeln ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Haren (Ems). Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Emmeln bietet gute Anbindungen Richtung Meppen und Lingen. Auch die B70 und die A31 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

2 Wohneinheiten, Keller, überdachte Terrasse, Garten, Garage, Geräteschuppen, Werkstatt, Carport, Wintergarten, Gartenpavillon, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. (1) Energieverbrauchsausweis: 187,5 kWh/(m².a), Öl, 1987, E-Kl. F. (2) Energiebedarfsausweis: 255,0 kWh/(m².a), Öl, Bj. 1959, E-Kl. H.
Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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