Einfamilienhaus freistehend in Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus (ca. 175 qm) mit Einliegerwohnung (ca. 45 qm) befindet sich in einer gehobenen Wohngegend und genießt eine erstklassige Lage mit Weitblick auf die Dreikaiserberge. Die außergewöhnliche Villa wurde 1976 auf einem Grundstück von 1.712 Quadratmetern erbaut, ist teilunterkellert und ein Unikat.
Die Wohnfläche beträgt round about 220 m2, welche durch die außergewöhnliche Grundrissgestaltung ein unvergleichbares Lebens- und Wohlgefühl garantiert. Die sieben Zimmer bieten ausreichend Platz, Freiraum sowie Privatsphäre, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können.
Extravagant ist das große Schwimmbad, welches mühevoll und geschickt in den Wohnbereich integriert wurde. Hier lässt es sich neben der Möglichkeit eines kurzen oder auch ausgiebigen Badens/Schwimmens abgerundet durch einen Saunagang oder einem Besuch unter der Sonnenbank vom Alltagsstress erholen und neue Energie tanken. Sollte ein Schwimmbad nicht gewünscht sein, so könnte dieses für einen noch größeren Wohnbereich weichen, welcher ohnehin bereits offen und großzügig aus einem Wohn- und Kaminzimmer besteht. Der Wohnbereich besteht nahezu ausschließlich aus Glaselementen, welcher auch von der Couch aus, einen freien Blick in den nicht einsehbaren und liebevoll angelegten Garten ermöglicht, welcher zudem durch eine Terrassentüre zu erreichen ist. Das große Esszimmer ermöglicht auch größere Besuche und wirkt durch die bodentiefen Fenster überaus freundlich und offen. Hier befindet sich auch der Zugang zur Hauptterrasse (teilüberdacht), welche mehr als nur großzügig angelegt ist und harmonisch in das Grundstücksbild eigearbeitet wurde. Hier könnte zusätzlich ein Wintergarten angebaut werden, sollte dies ein Herzenswunsch sein. An das Esszimmer angrenzend liegt die Küche.
Von den vier weiteren Zimmern, welche alle durch einen großzügigen Grundriss überzeugen und allesamt durch bodentiefe Fenster und zusätzlichen Oberlichtern hell und freundlich wirken, besitzen 2 Zimmer zusätzlich jeweils einen Zugang zu einer separaten Terrasse, welche unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die Villa besteht aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung, welche durch einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Die Einliegerwohnung besteht aus ein bis zwei Zimmern mit Duschbad, Einbauküche und eigener Terrasse., welche aktuell vom Eigentümer als Homeoffice genutzt wird.
Das Haupthaus betreten Sie durch einen Windfang mit anschließend großzügigem Empfangsraum und angrenzender Gäste-Toilette.
Der Keller besteht aus einem Heizraum, einem Wasch- und Trockenraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem ausgebauten Hobbyraum und einer Vorratskammer.
Das Flachdach ist durch einen Treppenaufgang von der Hauptwohnung aus erreichbar, sodass hier zusätzlich eine Dachterrasse errichtet werden könnte, sollten die bereits sehr großzügigen Terrassen- und Freiflächen nicht ausreichend sein.
Zum Grundstück gehört eine unterkellerte Einzelgarage und ein ASP. Darüber hinaus gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

• außergewöhnliche Villa in bester Lage von Schwäbisch Gmünd


• ruhige Lage mit einzigartigem Blick auf die Stadt und die Dreikaiserberge


• 7 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer


• 2 komplett ausgestattete Küchen


• 2 lichtdurchflutete Badezimmer


• Gästetoilette in der Hauptwohnung


• sehr großzügiger Außenbereich mit 3 Terrassen


• Einbauschränke in der Hauptwohnung


• 2 x Einbauküche (Hauptwohnung und Einliegerwohnung)


• 1 x Einzelgarage


• 1 x Außenstellplatz


• Blick ins Grüne


• exquisiter Marmor


• bodentiefe Fenster sowie Oberlichter und Glaskuppeln


• Kaminzimmer mit Grillfunktion


• Kamin im Garten


• Gartenhaus


• einmaliger, unverbaubarer Panorama-Ausblick


• in den Wohnraum integriertes Schwimmbad (beheizt mit Gegenstromanlage)


• Saunabereich


• Solarium


• Gas-Zentralheizung


• Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich


• klimatisierte Schlafräume (Klimaanlage 2021 eingebaut)


• Windfang

Lage
Schwäbisch Gmünd liegt im Remstal zwischen den Randhöhen des Welzheimer Waldes und dem Vorland der Ostalb. Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.

Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 11 Ortsteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

Auch wirtschaftlich hat Schwäbisch Gmünd mit seinen über die Landesgrenzen innovativen Unternehmen viel zu bieten.

Alle Schularten befinden sich in der Innenstadt aber auch teilweise in den Teilorten. Die Bildungszentren und verschiedene Studienmöglichkeiten (Hochschule für Gestaltung, die Päd. Hochschule mit dem Lehrerseminar) runden das Angebot ab. Das Kultur- und Kongresszentrum bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen.

Die ehemalige Gold- und Silberstadt ist eine moderne, von Offenheit und Selbstbewusstsein geprägte Stadt, die Größte an der Rems. Das Zentrum von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Dort haben Sie Anschluss mit dem IC oder der Regionalbahn nach Stuttgart bzw. Nürnberg. Nach Stuttgart fahren Sie mit dem Auto in ca. 55 min. In ca. 30 min erreichen sie die A7 in Richtung Ulm, bzw. Würzburg und Nürnberg.

Zur Naherholung bietet sich der große Wald direkt vor dem Haus an, für Kinder gibt es einen tollen Spielplatz (2 Gehminuten). Nahe liegt auch der Landschafts- und Familienpark Himmelsgarten, mit einem 38 m hohen Aussichtsturm, dem Skypark sowie einem Wasserspielplatz und weiteren Aktivitätsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Schwäbisch Gmünd verfügt zudem über vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Bäder, Sporthallen und Vereine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Modernisierungen
-2009: Einliegerwohnung renoviert, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert
-2010: Kellerräume renoviert (Wände und Decken) sowie Boden im Hauswirtschafts- Hobbyraum erneuert und Wände + Decke isoliert, verputzt und gestrichen
-2010: sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen im Keller isoliert
-2010: sämtliche Heizungsschächte isoliert und verputzt
-2010: Grundriss geändert: Schlafräume im Haupthaus abgeändert und neu hergestellt (inkl. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Türen)
-2010: alle Glasflächen/Fenster vollumfänglich durch Isolierverglasung erneuert
-2010: Lichtkuppeln im Schwimmbad erneuert
-2010: Flachdach vollumfänglich geprüft, neu abgedichtet, Flaschnerarbeiten ausgeführt (sämtliche An- und Abschlüsse erneuert)

-2010: Dämmung der Kellerdecken
-2010: Erneuerung der Pumpen des Heizungskreislaufs
-2011: Garagentor erneuert (elektrischer Motor sowie neues Garagentor und Führung + Beleuchtung)
-2013: Außenfassade vollumfänglich überholt und neu gestrichen
-2014: Hauptterrasse erweitert, neu aufgebaut
-2014: Eingangstüre der Unterkellerung der Garage erneuert
-2017: Gartenhaus errichtet
-2020: Neuer Innenanstrich der Unterkellerung der Garage
-2020: Neue Aufbereitung und Anstrich sämtlicher Fenster (Außenseite der Fenster)
-2021: Luftabzug im Schwimmbad erneuert
-2021: Terrassenüberdachung Hauptterrasse erneuert
-Diele/Eingangsbereich sowie Windfang renoviert (Wände und Decken erneuert, neu verputzt und gestrichen, Elektrik erneuert)
-2021: Gäste-WC erneuert (inkl. Wasser- und Stromleitungen) sowie Fenster erneuert und Elektromotor eingebaut
-2021: Klimaanlage eingebaut (Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerwohnung – Heizen und Kühlen, unabhängig)
-2021: Hauptsicherungskasten aktualisiert
-2021: Grundriss geändert: Neues Kinderzimmer hergestellt sowie Fenster und Terrassentüre neu aufbereitet und Elektromotoren eingebaut, Elektrik erneuert
-2021: Grundriss geändert: Einliegerwohnung verkleinert in eine 1-Zimmer-Wohnung, Durchgang geschlossen, Trockenbau- und Streicharbeiten durchgeführt
-2021: Haupteingangstüre neu aufbereitet
-2023: Heizungswasserspeicher generalüberholt
-2023: Druckausgleichsbehälter der Heizungsanlage erneuert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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