Hallen / Lager / Produktion in Uttenreuth

Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Bis Mitte 2025 war in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz im Sommer 2025 mit dem Stammsitz zusammen gelegt hat.

Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber ebenso die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktions- und/oder Lagerfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Unter- und Erdgeschoss sind auch für schwere Maschinen bzw. Gabelstaplertransport geeignet.

Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mietkosten belaufen sich auf ca. € 6,50 - € 7,00 netto pro Quadratmeter Nutzfläche zuzüglich Nebenkosten plus MWSt.
Heizkosten (Gas) und Wasser, sowie Strom sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
Das Gebäude ist in Absprache ggf. auch etwas früher als Anfang Oktober 2025 frei.
Denkbar wäre evtl. (bei passender Nutzung) die Aufteilung der Gesamtfläche in 2 oder 3 teilvermietete Flächen. Die Mietkosten je Quadratmeter liegen in diesem Fall aufgrund von erforderlichen Umbauten (z.B. Toiletten) jedoch höher.

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