Erdgeschosswohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Willkommen in dieser gemütlichen 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit viel Komfort und einer traumhaften Lage am Kupferteich. Dieser schöne Rückzugsort befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist rückwärtig gelegen. Die Anlage wurde ca. 1993 errichtet und ist mit zeitlos schönem Rotklinker verblendet.

Trotz der Lage im Hochparterre sind die Zimmer dank großzügiger, doppelt verglaster Fenster mit Ausblick ins Grüne hell und freundlich. Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Die Terrasse, die vom großzügigen Wohnzimmer aus zu erreichen ist, bietet bei jedem Wetter die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten. An warmen Tagen sorgt eine elektrische Markise für die nötige Beschattung.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere schöne Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro- bzw. Kinder- oder Gästezimmer hervorragend genutzt werden können.

Neben dem großen Vollbad mit Dusche verfügt die Wohnung außerdem über ein separates Gäste-WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört ein Kellerraum mit Fenster und elektrischem Anschluss zur Wohnung. Die Anlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1995 versorgt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Aufgrund des Alters bedarf es aber einer behutsamen Modernisierung der Ausstattung, um sie ganz nach persönlichen und aktuellen Vorlieben zu gestalten.

Das Wohngeld, inklusive Rücklagenzuführung, Betriebs- und Heizosten liegt ab 01.01.2026 bei ca. 450 EUR p.m.. Die Anlage wird von externen Dienstleistern laufend gepflegt.

Für diese Immobilie können Besichtigungstermine erst ab dem 01.10.2025 erfolgen. Melden Sie sich gerne vorher für eine persönliche Terminvereinbarung.

Farmsen ist ein attraktiver Stadtteil, der eine gute Lebensqualität bietet, insbesondere für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, während sie dennoch die Vorzüge der Großstadt Hamburg genießen.
Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die grüne Umgebung von Hamburg-Farmsen genießen. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die A 1. In unter einer Stunde schnappen Sie Ostseeluft. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Die Bushaltestelle mit der Linie 168 liegt nur wenige Schritte entfernt. Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.