Einfamilienhaus freistehend in Saarbrücken (Güdingen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und bevorzugter Lage von Saarbrücken-Güdingen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 893 Quadratmetern und besticht durch einen unverbaubaren Weitblick. Da ein separates Grundstück vor dem Haus liegt, bleibt diese Aussicht dauerhaft geschützt und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 Quadratmeter. Davon entfallen etwa 120 Quadratmeter auf die Hauptwohnung, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilt, sowie rund 60 Quadratmeter auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine eigene Garage.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, wenngleich in einzelnen Bereichen noch Renovierungsbedarf besteht. Bereits 2005 wurden jedoch viele wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Bäder sowie der Leitungssysteme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998. Damit ist eine solide Grundlage für eine weitere Modernisierung bereits geschaffen.

Aufteilung

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Vollbad, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Flur, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das Zugang zu einer Terrasse bietet.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Duschbad sowie einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort und schafft Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint eine großzügige Wohnfläche mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück und unverbaubarem Weitblick. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität wünschen, oder für Eigennutzer, die eine zusätzliche Einheit vermieten möchten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Immobilie zu einem modernen und komfortablen Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Saarbrücken-Güdingen gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

Das Anwesen vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit der praktischen Option einer Einliegerwohnung. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen ist die Immobilie in einem soliden Zustand, wenngleich weitere Renovierungen dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente verleihen können. Mit der vorhandenen Garage und dem teilunterkellerten Bereich ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Güdingen, einem Stadtteil, der für seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Güdingen liegt im Südosten der Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung. Über die B51 und die A6 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Saarbrücker Innenstadt oder auch nach Frankreich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte.

Darüber hinaus ist Güdingen bekannt für seine grüne Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Saar, das nahegelegene Biosphärenreservat Bliesgau sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.