Einfamilienhaus freistehend in Falkensee

Das ca. 1928 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 966 m² und bietet mit ca. 203 m² Wohn- und Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über 5 ½ Zimmer, verteilt auf ca. 126 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 77 m² Nutzfläche. Es ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem: Dacherneuerung, moderne Fenster, zeitgemäße Bäder, eine neue Heizungsanlage, die Überarbeitung des Treppenhauses sowie der teilweise ausgebaute Dachgeschossbereich und vieles mehr.

Der liebevoll angelegte Garten samt Vorgarten bietet eine grüne Oase der Erholung und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Swimmingpool, der in den Sommermonaten für entspannte Stunden sorgt. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit angeschlossenem Schuppen zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche. Sowohl vor dem Haus als auch im großzügigen hinteren Bereich ist ein gepflegter Garten angelegt. Auf der Westseite des Hauses, von der Straße abgewandt, ist eine große, leicht erhöhte Terrasse angebaut.

Das Grundstück hat eine Breite/Straßenfront von 20 Meter und eine Tiefe von fast 50 Meter und ist grundsätzlich gut nutzbar und bebaubar.

Der Zugang, zum leicht von der Straße zurückgesetzten Haus, sowie die Zufahrt zum Carport (mit weiterem Stellplatz) erfolgt über ein Garten-/Zufahrtstor. Das Grundstück ist allseitig umzäunt. Die Straße ist eine untergeordnete Erschließungsstraße des Quartiers und ist vollständig ausgebaut.
Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation (DSL-Ausbau der Telekom), Kabel (Kabel-Deutschlandanschluss) liegen an. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es stehen keine Erschließungsbeiträge aus.

Gemäß Auskunft der Stadtplanung und Bauaufsicht der Stadt Falkensee liegen keine Eintragungen für das Flurstück vor.

Die Räume sind mit hochwertigen Linoleumböden in verschiedenen Optiken ausgestattet bzw. wurden in den Nassbereichen (Bad und Gäste WC) neu gefliest. Die Schlafzimmer in den Obergeschossen haben Teppichböden.

Neuer Kaminofen mit Zulassung ab 2024 im Wohn-/Esszimmer
Bad, Gäste-WC und Dusche im Gartenvorraum neu

Sanierungen/Modernisierungen:

Fenstererneuerung, Holz 2-fach-Verglasung ca. 1995
Vollständige Elektrosanierung ca. 1995
Dacherneuerung und Dämmung 2008
Teilweiser Dachgeschossausbau 2008
Baderneuerung 2015
Dusche 2022
Treppenhaus 2024
Carport und Gartenhaus
Außenzugang Keller
Heizungsmodernisierung Gastherme mit moderne Brennwerttechnik 2014

Gartenbrunnen mit innenliegender Pumpe im Heizungskeller

Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkenhain, einer der schönsten, familienfreundlichsten Wohnlagen Falkensees. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, gesäumt von alten Bäumen und hochwertigen Villen – perfekt für Ruhe, Privatsphäre und Stil. Die Bebauung ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit gepflegten Häusern und viel Grün. Die Wohnstruktur ist gewachsen, ruhig und von hoher Wohnqualität.

Falkensee gilt als eine der begehrtesten Gegenden am westlichen Berliner Stadtrand – eine Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohlfühlen auf ideale Weise verbindet. Seit der Wiedervereinigung hat sich die Einwohnerzahl von einst 20.000 auf über 45.000 mehr als verdoppelt – ein klarer Ausdruck der hohen Lebensqualität und Attraktivität dieser Stadt. Kulturelle Angebote wie, z.B. der Stadthalle und des Kulturhauses „Johannes R. Becher“ bereichern zudem das Kleinstadtleben.

Dank der Nähe zur Berliner Stadtgrenze und der guten Verkehrsanbindung ist Falkensee ein beliebter Wohnort für Pendler, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Gleich mit drei Bahnhöfen im Ort sind sie sehr gut n die Metropole Berlin angebunden. Fahrzeiten: Berlin Spandau: ab ca. 7 Minuten
Bahnhof Zoo: ab ca. 15 Minuten
Hauptbahnhof: ab ca. 30 Minuten
Alexanderplatz : ab ca. 35 Minuten
Flughafen Schönefeld: ab ca. 50 Minuten

Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauvillen und einer stetig wachsenden Zahl moderner Stadtvillen. Die unmittelbare Nähe zur unter Naturschutz stehenden Döberitzer Heide mit ihrer seltenen Flora und Fauna sorgt nicht nur für eine unverbaubare Weitsicht, sondern fungiert zugleich als Frischluftschneise und garantiert ein besonders angenehmes, gesundes Mikroklima. Wer Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität legt – und zugleich die Annehmlichkeiten der nahen Metropole Berlin schätzt – findet in Falkensee den perfekten Lebensmittelpunkt.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, Sportvereine, Wander- und Radwege sorgen für Bewegung in der Natur. Darüber hinaus bietet Falkensee ein 2024 neu eröffnetes, modernes Hallenbad mit Wellnessbereich, ein charmantes kleines Kino sowie ein beliebtes Freibad – perfekte Orte für Erholung, Kultur und Familienfreizeit direkt vor Ort.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Mikrolage mit einer umfassend ausgebauten Infrastruktur. Eine solch gelungene Kombination aus naturnaher, idyllischer Gartenlage in unmittelbarer Waldnähe und gleichzeitig fußläufigen Wegen zu Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen ist nur selten zu finden. Zusätzlich erhöhen nahegelegene Fahrradstraßen die Sicherheit im Alltag – ein echter Pluspunkt, insbesondere für Familien und Radfahrende.

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