Zinshaus / Renditenobjekt in Henstedt-Ulzburg

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg an.

Diese gepflegte Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 67 m² drei gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das gegenüberliegende Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche, das Badezimmer sowie die Fenster wurden bereits teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wie bei vielen Wohnungen gibt es jedoch auch in dieser Wohnung Probleme mit Kältebrücken, an denen sich Stockflecken und Schimmel bilden können.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Den Bewohnern stehen vor dem Gebäude praktische Pkw-Freistellplätze zur Verfügung, die nicht durch Zuweisung, sondern durch gelebte Praxis vergeben wurden.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 592,06 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 393,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum Stichtag 31.12.2024 auf insgesamt 153.848,99 €.

Aus Datenschutzgründen haben wir darauf verzichtet, Bilder von den beiden Zimmern zu veröffentlichen.

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Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Referenznummer: V9875

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