Etagenwohnung in Berlin (Halensee)

In sehr guter Lage von Berlin-Halensee finden Sie diese großzügige und neu sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ob als Familienwohnung oder Kapitalanlage – die zahlreichen Zimmer, der Wintergarten und die zentrale Lage schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

Highlights der Wohnung:

• 118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer


• derzeit drei Schlafzimmer vorhanden; ein viertes Schlafzimmer wäre möglich, sofern der Wintergarten entsprechend genutzt wird


• großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer als charmantes Durchgangszimmer


• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC


• flächendeckende Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort


• Balkon und beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Wohnwert


• Personenaufzug und barrierefreier Zugang bis in die Wohnung


• zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Fahrradabstellbereich im Keller, ebenfalls barrierefrei erreichbar

Attraktiv für Kapitalanleger:
Durch eine Umgestaltung (Einziehen einer zusätzlichen Wand) lässt sich die Wohnung optimal als WG mit 5 Schlafzimmern nutzen. Bei entsprechender Vermietung wäre eine Rendite von ca. 4,5 % realisierbar. Dank der hervorragenden Lage nahe Kurfürstendamm und Halensee ist eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit gegeben.

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

• Nur vier Gehminuten zur S-Bahnstation Halensee


• Zwei Fahrminuten zur Stadtautobahn-Auffahrt A100


• Die beliebte Einkaufsmeile Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar


• Der Grunewald mit seinen weitläufigen Natur- und Erholungsflächen liegt in unmittelbarer Nähe
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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