Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Kladow)

Einziehen und Wohlfühlen – ein familienfreundliches Architektenhaus mit hohen und hellen Räumlichkeiten auf zwei Ebenen, Teilunterkellerung und angegliederter Garage, ergänzt durch eine Dachterrasse von ca. 17 m² und eine großzügige Terrasse in Südwestausrichtung mit direktem Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten mit kinderfreundlicher breiter Rasenfläche – ein Zuhause wie geschaffen für die mehrköpfige Familie. Der 1964 von einem Architekten als damaligen Eigentümer geplante und in Massivbauweise erbaute Bungalow wurde 2004 aufgestockt und im OG zusätzlich mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, wobei bei der Planung viel Wert auf eine familiengerechte Konzeption gelegt wurde. Das imposante und repräsentative Architektenhaus mit markanter Dachform und gegliederten Innenräumen mit teils unterschiedlichen Niveauebenen wurde in den Jahren 2015 – 2023 durch die jetzigen Eigentümer durch umfangreiche Aus- und Umbauten der Räumlichkeiten und der Gebäudetechnik unter Berücksichtigung eines zeitgemäßen energetischen Standards mit erheblichem finanziellem Aufwand modernisiert.

Hierzu gehört 2016 der Einbau einer SolvisMax-Gaszentralheizung mit einem patentierten Drei-Schichtenspeicher von ca. 700 Liter Fassungsvermögen als Herzstück der Heizungsanlage in Kombination mit Solvis-Solarthermie-Flachkollektoren auf dem Dach und einer zuschaltbaren Beheizung durch den wasserführenden Kaminofen im Erdgeschoss. Nach Angaben des Herstellers sind SolvisMax-Heizungsanlagen modular aufgebaut und können als Hybridsystem jederzeit ergänzend mit Luft-Wasser- oder Erdwärmepumpen kombiniert werden. Ebenso kann das integrierte Heizmodul an Fernwärme oder Photovoltaik angeschlossen werden. In 2021 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung und Umgestaltung des Erdgeschosses, verbunden u. a. mit dem Einbau einer neuen Einbauküche mit Mittelinsel inklusive 4 Bora-Kochfelder mit Abluft und großzügigem Essbereich sowie Neugestaltung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Über einen eigenen Entréebereich mit Garderobe und der Treppe ins Obergeschoss gelangt man weiter in das sich großzügig und hell-freundlich präsentierende Erdgeschoss mit Unterteilung in einen Willkommensbereich mit großem Panoramafenster und Zugang zum unteren Badezimmer, einer offener Küche mit breitem Mitteltresen als Kochinsel und geräumigem Essbereich, einem markanten Raumteiler mit Nutzung als Garderoben- und Multifunktionsschrank sowie über 4 Stufen in den ausgedehnten Wohnbereich mit stimmungsvoller Wohnatmosphäre, ausgestattet mit Parkettfußboden, Kaminofen, elektrischen Jalousien, einer Deckenhöhe von max. 3,55 m und viel Tageslicht über die breite Terrassen-Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei weitere geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit breiter Bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Die stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich ein Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei große und helle Zimmer befinden, aktuell als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt. Das Kinderzimmer umfasst einen L-förmigen Grundriss, 2seitige Tagesbelichtung, eine maximale Deckenhöhe von ca. 3,90 m und ein bei Kindern sehr beliebtes Hochbett, erreichbar über eine Anstellleiter. Das Elternschlafzimmer ist über Dachflächenfenster und eine breite Fenster-/Türfront zur Hochterrasse hin ebenfalls 2seitig tagesbelichtet. Durch die architektonisch anspruchsvolle Dachgestaltung und die Öffnung bis zum First hinein ergibt sich eine maximale Deckenhöhe von ca. 4,20 m, verbunden mit einem unvergleichlichen Raumgefühl. Die gut abgeschirmte Dachterrasse in einer Größe von ca. 17 m² ermöglicht weite Blicke in den Garten und die Nachbarschaft und bietet beste Voraussetzungen für ein Sonnenbad – Wohnen wie im Urlaub.

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten gegenüber der Pfaueninsel. Entspannung pur finden Sie in den Biergärten am Kladower Hafen mit Blick auf den Wannsee. Ergänzt durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im im Cladow Center im Ortszentrum von Kladow, im Wohngebiet Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows und Groß Glienicke. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) direkt in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Die 5 Räume der Teilunterkellerung mit einer Deckenhöhe von rund 2,10 m sind über eine Außentreppe und eine Innentreppe zu erreichen. Sie unterteilen sich in Vorraum, Weinkeller, Mehrzweckraum, Werkstattkeller, Waschkeller und Heizkeller mit SolvisMax-Gaszentralheizung. Abgerundet durch einen Garten mit Südwestausrichtung in einer Größe von ca. 798 m² und großer Sonnenterrasse. Der Gartenbereich umfasst eine großzügige Rasenfläche, ideal für Kinder zum Spielen und Toben, umrahmt von blühenden Sträuchern und Gehölzen. Als vordere Einfriedung dient eine moderne Wisniowski-Stahlzaunanlage mit elektrischem Schiebetor.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße: ca. 798 m² als Teilfläche eines mit Sondernutzungsrechten ideell geteilten Grundstücks in einer Gesamtgröße von 1.274 m², eigene Grundbücher beider Teilflächen, Bewirtschaftung wie Realeigentum, eigene Versorgunganschlüsse
Haustyp: Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Architektenhaus mit markanter individueller Dachform, Massivbauweise, Vollwärmeschutzfassade OG, Solarkollektoren, Deckenhöhen bis zu 4,20 m maximal, ca. 17 m² Dachterrasse, Teilunterkellerung mit 5 Räumen, Garage
Baujahr: 1964 Bungalow, 2004 Aufstockung, 2021 Umbau/Ausbau/Erweiterung
Investitionsvolumen: ca. 350.000 TEUR gemäß Eigentümerangaben für diverse Massnahmen in 2015-2023. Unter anderem Einbau SolvisMax-Gaszentralheizung, kombiniert mit Solarkollektoren und wasserführendem Kaminofen. Neubau Badezimmer EG, Neubau Küche, Neuverlegung Parkett, Neugestaltung Essbereich u. Garten.
Wohnfläche nach WoflV: ca. 230 m² gesamt, davon EG = ca. 157 m², OG = ca. 79 m²
Nutzfläche Keller: ca. 69,5 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 299,5 m²

MAKLERCOURTAGE

Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) als Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden ohne Gewähr oder Haftung vom Makler weitergegeben.