Etagenwohnung in Rheinberg

Eigentumswohnung im Haus-im-Haus-Stil in zentraler Lage von Rheinberg

Diese besondere Eigentumswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang. Sie befindet sich in einem 1968 errichteten Anbau auf einem 672 m² großen Grundstück; das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1952. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit an einen Gastronomiebetrieb vermietet.

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit drehbarem Kamin und Zugang zur großen Terrasse (über der Garage), eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Räume sowie eine eingebaute Holzsauna zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage mit elektrischem Rolltor – ca. 4 m Deckenhöhe, auch für Wohnmobile geeignet.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Ideal für Paare, die ein helles Zuhause mit besonderem Charakter in zentraler Lage suchen.

Diese Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• 672 m² Gesamtgrundstück


• heller, lichtdurchfluteter Ess-/Wohnbereich mit Kamin


• Küche mit Einbauschränken


• Tageslichtbad mit Dusche


• Schlafzimmer mit Klimaanlage


• dreifach verglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden


• Freisitz (Größe ca. 22 m²)


• Gas-Zentralheizung von 2000


• drehbarer Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahre 2010


• Böden sind mit Fliesen oder Echtholzdielen verlegt


• komplett ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen


• Sauna


• hochwertige Sanierung mit Lehmputz


• Garage inkl. elektrischem Rolltor mit Platz für ein Wohnmobil

Die Immobilie liegt in Annaberg - einem Stadtteil Rheinbergs – eine Stadt am an der Grenze zum Ruhrgebiet mit über 31.000 Einwohnern.
Die ehemalige Zoll- und Festungsstadt lädt mit ihren sehenswerten historischen Baudenkmälern zum Spazieren ein und das vielfältige kulturelle Leben, die Niederrhein-Messe, der TerraZoo mit seinen Reptilien sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie der bekannten Niederrheinroute, zeichnen diese Stadt ebenfalls aus. Im Stadtteil Orsoy finden Sie einen mittelalterlichen Ortskern, einer anziehenden Rheinpromenade mit Schiffsanleger und Resten der Stadtbefestigung.

Die Stadt Rheinberg liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Kreisstadt Wesel, Moers und Duisburg. Im Nordosten wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, welcher die Grundlage verschiedener Naturschutzgebiete bildet.
Auch der wunderschöne Stadtpark ist sehenswert: die erste städtische Grünanlage Rheinbergs, die auf das Jahr 1790 zurückgeht.

Vom Rheinberger Bahnhof aus gelangen Sie unter anderem zu den Städten Duisburg, Xanten und Moers. Darüber hinaus fahren Buslinien nach Wesel, Alpen und Kamp-Lintfort. Auch ist Rheinberg an die Bundesautobahnen A42 und A57 sowie an das Fernstraßennetz angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.