Mehrfamilienhaus in Altbach

Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Garage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einer Garage sowie einem liebevoll gestalteten, idyllischen Gartengrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Wohn- und Investitionschancen in einem harmonischen Umfeld.
Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Altbach. Es wurde bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie bewohnt. Dadurch wurde die Immobilie stets ordentlich gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Trotzdem besteht diverser Modernisierungsbedarf. Hier haben die neuen Eigentümer die Chance, das Haus nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sei es durch die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage oder zum Beispiel der Erneuerung der sanitären Anlagen. Auch die restliche Ausstattung könnte dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend modernisiert werden.
Natürlich wäre es sinnvoll, wenn die künftigen Eigentümer diese Arbeiten selbst veranlassen. So könnten sie den Umfang und die Reihenfolge der Modernisierungen sowie die Ausführungsqualitäten nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren.

Die Außenwände des Hauses wurden im Unter- und Erdgeschoss in massiver, in der seinerzeitig üblichen Bauweise ausgeführt. Das Ober- und Dachgeschoss wurde in so gennannten Fachwerk erstellt.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind praktikabel gestaltet und passen auch heute noch gut zu modernen Wohnvorstellungen.

Das Objekt könnte bei Bedarf grundbuchlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt aber auch sehr gut zu einem Einfamilienwohnhaus zusammengelegt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baujahr: zirka 1939/40
Modernisierung: zirka 1996

Grundstück: 543 m²

Wohnflächen (wurden dem Baugesuch entnommen), gesamt zirka 145 m²:

• Wohnung im Erdgeschoss: zirka 52,5 m², 2,5 Zimmer


• Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: zirka 92,5 m², 5,5 Zimmer

Garage:

• Nutzfläche zirka 14 m²

Kfz.-Stellplätze im Freien:

• 1–2 Stellplätze auf der Zufahrtsfläche vor der Garage

Ausstattung

• Separate Elektro-Nachtspeicherheizungen


• Im Obergeschoss zudem ein Kachelofen mit Öl-Einsatz


• Isolierglasfenster (zweifach) in Holz


• Türblätter und Zargen in Holz


• Bodenbeläge verschiedene: Parkett, Fliesen usw.


• Wände und Decken verputzt, gestrichen und tapeziert


• Sanitäre Ausstattung mit Dusche und Fenster


• Separate WC's in den Wohnungen

Nachstehende Auskünfte liegen vor:

• Landratsamt Esslingen-Umweltschutzamt: keine Altlasten eingetragen


• Gemeinde Altbach: alle Anliegerbeiträge veranlagt und bezahlt


• Gemeinde Altbach: im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen

Besonderheiten dieser Immobilie:

• 2 in sich abgeschlossene Wohnungen. Eine grundbuchliche Aufteilung des Objektes in 2 einzelne Wohneinheiten ist möglich.


• Die 2 Wohnungen könnten auch sehr gut zu einem Einfamilienwohnhaus zusammen gelegt werden


• An der Süd/Ost-Seite des Hauses könnten große Balkone angebaut werden


• Garage am Haus


• Idyllischer Garten

Gefragte Lage in Altbach mit optimaler Anbindung und Infrastruktur

Die Gemeinde Altbach liegt idyllisch im Neckartal, etwa sechs Kilometer südöstlich von Esslingen und rund 16 Kilometer von Stuttgart entfernt. Eingebettet am Fuße des Schurwaldes überzeugt sie durch eine reizvolle Südhanglage mit weitläufigen Obstbaumwiesen und beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Altbach ist über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Filstalbahn direkt mit Stuttgart verbunden – die Landeshauptstadt ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Über die B10 und B313 sowie die nahegelegene A8 (Anschluss Wendlingen) besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch in Sachen Nahmobilität ist Altbach gut aufgestellt: Der Neckartal- und der Weinradweg führen direkt durch die Gemeinde, ergänzt durch ein gut ausgebautes lokales Radwegenetz. Der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 15 Kilometer entfernt.

Für Familien bietet Altbach eine hervorragende Infrastruktur mit vier Kindergärten (inklusive Krippe und Ganztagesangebot) sowie einer Grund- und Hauptschule mit eigenem Hallenbad. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Plochingen und Esslingen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Ortskern gesichert, darunter Supermärkte wie Aldi und Lidl, eine Drogerie, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Poststelle sowie Handwerks- und Kfz-Betriebe.

Die naturnahe Umgebung mit ihren Streuobstwiesen und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet am Schurwaldrand lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ein idealer Wohnort für alle, die Nähe zur Stadt und hohe Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

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Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!