Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Merheim)

Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.

Wohneinheiten & Wohnflächen:

1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).


2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.


3. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.


4. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.


5. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
   DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.

Aufteilung (Gebäudebeschreibung):

Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.

1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.


2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.


3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
   DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
   Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

• Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.


• Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.


• Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).


• 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.


• Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.


• Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.


• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.