Einzelhandel in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

Hier bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit oder Bürofläche direkt in der belebten Fußgängerzone von Bad Neuenahr-Ahrweiler an. Mit einer Kernsanierung nach den Folgen der Flutkatastrophe im Juli 2021 präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und ist ab sofort wieder uneingeschränkt nutzbar.

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 184m² und umfasst neben separaten Toilettenräumen auch einen Abstellraum, der flexibel als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Schreibtische und sind ideal für ein Büro, den Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Darüber hinaus befindet sich nebenan eine kleinere Einheit mit einer Fläche von ca. 48m². Beide Einheiten sind vermietet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Gesamtfläche von ca. 232m².

Das Objekt besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet Ihnen somit ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 2016, dabei wurde im Jahr 2022 eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung durchgeführt. Somit erwartet Sie eine Immobilie, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Lage der Gewerbefläche ist absolut zentral und bietet Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit in der belebten Fußgängerzone. Hier können Sie von einer hohen Kundenfrequenz profitieren und Ihre Produkte oder Dienstleistungen erfolgreich präsentieren. Die Möglichkeit, das Gewerbeobjekt sowohl nach innen als auch nach außen wirkungsvoll zu gestalten, bieten optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als Kur- und Badeort bekannt und lockt sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die zentrale Lage der Gewerbeeinheit haben Sie hier die Möglichkeit, von dieser vielfältigen Infrastruktur zu profitieren.

Wir laden Sie herzlich ein, die Gewerbeeinheit persönlich zu besichtigen und sich von den herausragenden Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin und erkunden Sie die Räumlichkeiten, um einen Eindruck von dieser attraktiven Investmentmöglichkeit zu gewinnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie näherzubringen und Ihnen bei weiteren Fragen behilflich zu sein.

• Große Schaufenster


• Moderne Ausstattung


• Kunden-WC's

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.