Büro / Praxen in Kassel (Bettenhausen)

Die angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 1.500 m² und befindet sich in gut erreichbarer Lage in Kassel-Bettenhausen. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Aufbau, ihre flexible Raumstruktur sowie ihren repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenaufstieg und Möglichkeit zur Gestaltung eines Empfangs- oder Rezeptionsbereichs im ersten Obergeschoss.
Zur besseren Übersicht sind die verschiedenen Gewerbeeinheiten im Exposé farblich gekennzeichnet und auf den beigefügten Grundriss- und Innenaufnahmen entsprechend benannt.

Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Büro- oder Verwaltungsstandort, Gesundheitszentrum, für Bildungseinrichtungen, kreative Arbeitsräume, Ausstellungsflächen, Seminar- und Veranstaltungsräume oder projektbezogene Raumlösungen. Durch mehrere Galerien, offen gestaltete Bereiche und zahlreiche große Fenster bietet das Objekt optimale Lichtverhältnisse und eine moderne Arbeitsatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist individuell anpassbar und ermöglicht sowohl Einzel- als auch Großraumbüros, separate Besprechungszonen oder offene Konzepte. Dank der Kombination aus Funktionalität und architektonischer Wirkung ist die Fläche sowohl für Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für interne Nutzung bestens geeignet.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Industriegebieten, Wohnquartieren sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Kasseler Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie bietet eine äußerst vielseitige Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Vom zentralen Flurbereich aus erschließen sich fünf abgetrennte Einheiten, die jeweils über mehrere Räume verfügen. Drei dieser Bereiche sind wohnungsähnlich aufgebaut und eignen sich ideal für betreute Nutzungseinheiten, Bürokombinationen oder therapeutische Einrichtungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Galeriebereiche sowie zwei besonders große, offen gestaltete Flächen, die ehemals als Tanzstudios genutzt wurden. Diese Flächen zeichnen sich durch ihre hohe Decke, die offene Raumwirkung und die Möglichkeit zur weiteren Unterteilung aus – beispielsweise für Schulungsräume, Praxisgemeinschaften oder Studioeinheiten.

Ein besonderes Highlight ist der prachtvolle, lichtdurchflutete Eingangsbereich: Das großzügig verglaste Treppenhaus, das ins erste Obergeschoss führt, schafft eine eindrucksvolle Empfangssituation mit hoher architektonischer Qualität. Durch die zentrale Position der Treppe und die offene Anordnung der Räume rund um den Eingangsbereich eignet sich das Objekt ideal für ein Empfangskonzept mit Rezeption oder Wartebereich – mit Blickachsen in alle Richtungen. Diese Struktur ist insbesondere für größere Unternehmen, medizinische Versorgungszentren (MVZ), ein Ärztehaus oder auch hybride Konzepte aus Dienstleistung, Gesundheit und Verwaltung prädestiniert.

Die gesamte Immobilie verfügt über außergewöhnlich viele große Fenster, die für helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Kombination aus hoher Deckenstruktur, großzügiger Verglasung und klar gegliederter Flächenaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Das Objekt bietet ca. 50 Stellplätze die gemeinschaftlich genutzt werden, die Parkraumüberwachung wird über eine digitale Kennzeichenerfassung organisiert. Eine dauerhafte oder tageweise Freischaltung bestimmter Kennzeichen ist möglich. Den Mietern stehen hierfür Tablets zur Verfügung, mit denen sie Kundenfahrzeuge unkompliziert freischalten können.

Die Liegenschaft befindet sich im Kasseler Stadtteil Bettenhausen in besonders sichtbarer Lage direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende optimale Bedingungen: Über die Bundesstraße B7 ist der Standort direkt mit der Autobahn A7 verbunden, während der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellt. Die Kasseler Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ca. 12 Minuten entfernt, der überregionale ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist in etwa 27 Minuten mit der Tram erreichbar.
Die Leipziger Straße verzeichnet laut Stadt Kassel eine tägliche Verkehrsfrequenz von rund 20.000 Fahrzeugen und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit für werbewirksame oder publikumsorientierte Nutzungen. Ein großzügiges Stellplatzangebot direkt auf dem Grundstück sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit – insbesondere für Nutzer mit Kunden- oder Patientenverkehr.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. In direkter Nähe befindet sich außerdem die Kulturfabrik Salzmann – ein überregional bekanntes Kulturzentrum. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Standortdynamik und eröffnet attraktive Synergieeffekte, insbesondere für gewerbliche Nutzungen in den Bereichen Gesundheit, Fitness, Lifestyle, Bildung oder persönliche Dienstleistungen.

Darüber hinaus bietet der nahegelegene Uferbereich der Fulda sowie der Staatspark Karlsaue eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus urbaner Lage, starker Sichtfrequenz und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl wirtschaftlich als auch arbeitsqualitativ besonders attraktiv.

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