Einfamilienhaus freistehend in Fröndenberg-Ardey (Fröndenberg/Ruhr)

In ruhiger und attraktiver Lage von Fröndenberg-Ardey präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem gepflegten ca. 582 m² großen Kaufgrundstück.

Neben dem Haus laden ein individuell gestalteter Garten zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Gartenterrain bietet der ganzen Familie ausreichend Platz, während die dazugehörende Terrassenanlage in Südausrichtung ideale Bedingungen zum Entspannen schafft.

Das zurückhaltende äußere Erscheinungsbild am Ende einer Nebenstraße (Sackgasse) unterstreicht den diskreten Charme der Immobilie und vermittelt ein Gefühl von Understatement im positiven Sinn. Denn genauso wichtig ist, was drinnen steckt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in solider massiver Bauweise errichtet. Die Gegebenheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Liegenschaft wirkt gepflegt.

Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide werden vom jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Dies bedeutet: Kein Vermietungsstatus!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet das Haus zweckmäßige Nutzungsmöglichkeiten.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS

• Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer


• Küche


• Diele


• Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken


• Separates WC
  

OBERGESCHOSS

• Wohn-/Essbereich


• Elternschlafzimmer


• Separates Kinderzimmer (vom Treppenhaus aus begehbar)


• Küche


• Diele mit Abstellraum


• Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken


• Separates WC
  

Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche nebst WC sowie drei weitere Kellerabstellräume und den Öltank (Fassungsvermögen: 8.000 Liter). Vom Keller aus gelangen Sie ebenso in das derzeitige Gewächshaus, das einer Grundüberholung bedarf oder bei Nichtnutzung entfernt werden kann, um mehr Platz für echten Garten zu schaffen.

Die Ausstattung im Inneren des Hauses überzeugt durch eine praktische Aufteilung, zumal hier größere Familien oder auch die (Schwieger-)Eltern mit untergebracht werden könnten, da es zwei Bäder und zwei Küchen gibt. Die Wohnräume bieten allemal eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Details zur Immobilie:

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 (Modell: Wolf ComfortLine Unit-Heizkessel CNU 17), die über Heizkörper angenehme Wärme verteilt.

Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Laut Aussage des Verkäufers ist der Anschluss eines Kaminofens im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses möglich. Zudem wurde uns vom Eigentümer mitgeteilt, dass in der Straße bereits ein Gas-Anschluss liegt.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Surfen im Internet oder bestes TV-Streaming liegt bereits im Haus.

Die eingebauten Kunststofffenster (Baujahr: 2001) mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen durch Abdunkelung für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen und geruhsame Nächte während der Schlafenszeit.

Auf dem Gartengrundstück wurde in 2024 ein neuer Sichtschutz-Holzzaun von einer Fachfirma errichtet und montiert. Die Pfosten wurden dabei einbetoniert.

Zum Angebot gehört ebenfalls eine separate Garage plus davorliegendem Einstellplatz im nahe gelegenen Garagenhof. Laut Grundbuch ist man als Eigentümer dessen mit einem 1/9-Miteigentumsanteil von ca. 261 m² Grundstück beteiligt.

Am Haus selbst kann problemlos ein weiterer normalgroßer PKW geparkt werden.

Unser Fazit:
Diese Immobilie verbindet charmante Wohnqualität mit praktischer Funktionalität und überzeugt durch ihre reizvolle Wohnlage und ihre vielfältigen Nutzungsvarianten, zumal der Dachbodenbereich mit etwa 20 m² reiner Nutzfläche weitere Optionen bietet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Schutz der Privatsphäre nicht alle Wohnräume bildlich zeigen können.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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