Erdgeschosswohnung in Hamburg (Sasel)

Attraktive Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim: Die 2017 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz überzeugt durch moderne Ausstattung und gepflegte Wohnlage in Sasel.

Die zum Verkauf stehende, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand und die ruhige Wohnlage in Sasel. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 2017; seither präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl für den Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungsoption.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und ein zeitgemäßes Badezimmer eingebaut. In allen Wohnräumen (außer im Bad) wurde ein pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Küche bietet zusätzlich eine praktische, von dort begehbare Vorratskammer mit extra Stauraum.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige, halboffene Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Komfort bietet die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Blick in die gepflegte Gartenanlage und das umliegende Grün. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur Nutzung bereit; ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden.

Die Architektur des Gebäudes verleiht der Wohnung einen besonderen Stadthaus-Charakter, was sie zusätzlich zu einer wertbeständigen Investition macht.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoss
• Baujahr: 1983
• Kernsanierung der Wohnung: 2017
• Kaufpreis Wohnung: 345.000 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €
• Wohn- und Hausgeld: 400 €/Monat inkl. Heizkosten
• Energieausweis: Endenergiebedarf 131 kWh/(m²·a), gültig bis 20.02.2028
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Vermietet: nein
• Provisionsfrei

Terrasse, Einbauküche, Fliesen

Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Volksdorfer Weg in Hamburg-Sasel, nahe der Grenze zu Wellingsbüttel. Das Umfeld ist durch gepflegte Reihenhäuser und kleine Parkanlagen geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Saseler Marktplatz wie auch der Wellingsbüttler Ortskern bieten mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und Ärzten eine sehr gute Nahversorgung. Beide sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zum Alstertaler Einkaufszentrum, einem der größten und bekanntesten Shoppingziele Hamburgs.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich fußläufig in der Nachbarschaft. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen busliniennahe Haltestellen (u.a. Linie 168) sowie die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station Wellingsbüttel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Besichtigungen bitte ich um eine Kontaktaufnahme per E-Mail.
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