Reihenhaus in Stade

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 172 m² ein attraktives Wohnkonzept in urbaner Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und praktische Ausstattungsmerkmale.

Das Haus betritt man über einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgen große Fenster, die 2022 im Essbereich erneuert wurden, für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die durch ein hochwertiges Glas-Terrassendach mit integrierter Sonnenverdunkelung wetterunabhängige Nutzung ermöglicht. Der kleine, pflegeleichte Gartenbereich ist ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Vollbad wurde 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit attraktiver Ausstattung. Ein zusätzliches WC rundet das Raumangebot ab. Funktionale Details wie die teilweise elektrisch betriebenen Rollläden und zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde stets instand gehalten und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen gehören die Dämmung des Daches sowie die Erneuerung des Bades in 2022. Die Heizung ist als Gas-Zentralheizung für insgesamt 12 Häuser im Jahr 2001 installiert worden und gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiterer Vorteil: In 2025 wird zudem die Entwässerung der Garagen optimiert.

Zum Haus gehören zwei Garagen: Eine Garage ist aktuell fremdvermietet und erwirtschaftet monatlich 60,00 €, die zweite Garage steht zur freien Nutzung bereit und kann ebenfalls vermietet werden.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, der Staffelmietvertrag liegt bei 850,00 € Nettokaltmiete. Ab November 2025 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 910,00 €, ab November 2027 auf 980,00 €. Die jetzigen Mieter sind seit 2022 vor Ort und gewährleisten eine kontinuierliche Nutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitergehende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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  Zwei Garagen (1x Tor elektr.)

  
  


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  Eine Garage vermietet 60,00€, eine Garage frei

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Teilw. elektr. Rollläden

  
  


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  Modernes Vollbad

  
  


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  Glas-Terrassendach mit Sonnenverdunkelung

  
  


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  Staffelmietvertrag: 850,00€ NKM, ab 01.11.25 910,00€ NKM, ab 01.11.27 980,00€ NKM

  
  


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  Mieter vor Ort seit 2022

  
  


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  Eine Gas-Zentralheizung für alle 12 Häuser

  
  


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  Zwei Abstellräume

  
  


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  Balkon

  
  


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  Markise

  
  

Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 50.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg. Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Stade. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreichbar.

Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist man innerhalb von einer Stunde in Bremen, Bremerhaven, Cuxhaven und Hamburg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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