Einfamilienhaus freistehend in Aukrug

Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren.

Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt


• Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG


• Duschbad im EG mit Dusch-WC


• WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt


• Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
  (nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 12000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)


• Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
  gelegenen Terrasse


• Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
  gelegenen Räumen im OG


• Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
  aber auch mit internem Zugang


• Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
  Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt


• Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download)


• Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)


• VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
  (Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
  (nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 3500 EUR/steuerbefreit zu erwerben)


• Terrasse (42 qm)


• Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
  Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)


• Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

In 30 Minuten in Kiel, in 45 Minuten an der Ostsee oder am Flughafen Hamburg, keine 70 km bis zur Nordsee oder in einer Stunde in Dänemark. Und dennoch mitten in einer landschaftlich abwechslungsreichen Natur mit vielen Wäldern, Auen, Mooren und einem umfangreichen Netz an Wander- oder Reitwegen im knapp 4000 Einwohner - mit ausgewogener Altersstruktur - umfassenden Ort Aukrug im "Naturpark Aukrug" leben.

Das bietet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität für vielfältige Lebenssituationen. Die umfassende und kaum Wünsche übrig lassende Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet diese Grundlage ab: zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Pflegedienst, ein Friseur, Kosmetikstudio, zwei Lebensmittelmärkte, ein Bäcker, mehrere Restaurants/Imbisse, ein Café, eine Eisdiele, eine Kraftfahrzeugwerkstatt, eine Bank, eine Kita - mit einer Waldgruppe - ,Grundschule (weiterführende Schulen in Hohenwestedt und Neumünster mit der Bahn gut erreichbar), Tankstelle und ein Bahnhof mit von frühmorgens bis spätabends im 2-Stunden-Takt verfügbarer Anbindung an den Bahnverkehrsknotenpunkt der nahegelegenen (15 km) 80000 Einwohner-Stadt Neumünster.

Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig und umfassend: ein lebendiger Sportverein mit vielen aktiven Sparten, mehrere Tennisplätze, ein wunderschönes beheiztes Freibad, mehrere Reiterhöfe, Golfplatz, Segelflugplatz, Kanueinsetzstellen, Jugendfeuerwehr, mehrere Gilden und natürlich die Vielfalt der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Südlich des Grundstücks und der Nachbargrundstücke liegt als 'Ausgleichsfläche' ausgewiesenes "Grünland", das bis an die "Höllenau" heranreicht. Aufgrund aktueller Regelungen ist es von Bebauung ausgeschlossen. Die 7402 qm große Fläche gehört vier "Anliegerparteien". Eine Nutzungsänderung wäre nur einstimmig möglich, wodurch die freie Sicht nach Süden dauerhaft gesichert bleibt. Ein Anteil von 2/8 dieser Fläche kann, muss aber nicht, zusammen mit der Immobilie - oder auch später - durch den Eintritt in die bestehende Grundstücksgemeinschaft für 15000,00 EUR erworben werden.

Dieses "Grünland" macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Modernisierungen:

2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)

Weitere Hinweise:

• Zirkulationspumpe für stets verfügbares Warmwasser


• 2 Außenwasserhähne


• Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende


• Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 von 3 Grundstücksseiten


• Verkabelung für Rasenroboter


• Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Anstrich des Hauses sollte - je nach verwendeter Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre erfolgen. Das Haus sieht dann immer wie neu aus. Die Kosten für Material und empfehlenswerter Arbeitsbühne liegen bei ca. 1200 bis 1500 EUR. Die Arbeitskosten variieren je nach Anbieter. Der nächste "fällige" Termin, der noch kostenfrei von den Vorbesitzern übernommen werden könnte - wäre ca. 2028.

Das Haus ist bezugsfertig. Je nach Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen der Erwerber sind Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (gemäß Solarkataster bestens geeignet); Erdwärme (genug Fläche für z.B. Ringkollektoren ist gegeben) oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) denkbar, aber nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren können. Zwischenwohnlösungen sind für die Verkäufer denkbar, so dass davon ausgegangen werden kann, gemeinsam eine für alle gute Lösung zu finden.

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