Etagenwohnung in Wellen

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im zweiten Untergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses ca. aus dem Jahr 1980 gelegen, bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien und überzeugt zugleich durch ihre hervorragende Lage für Berufspendler nach Luxemburg.

Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang und gelangen direkt in einen großzügigen Flurbereich, der Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause empfängt.
Zur linken Seite befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, die beide über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verfügen. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts genießen Sie hier Ihre private Rückzugsoase – ideal für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Auch der direkte Waldzugang ist ein echtes Plus und verführt zu ruhigen Spaziergängen in der schönen Grenzregion.
Rechts vom Eingangsbereich finden Sie das große Badezimmer, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten öffnen den Raum nach außen und lassen viel Tageslicht herein. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Fernblick Richtung Mosel und Luxemburg – ein Panorama, das Sie sowohl drinnen als auch draußen genießen können. Als Besonderheit bietet die Wohnung einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt, sobald er nach der Abnahme durch den Schornsteinfeger genutzt werden kann. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens perfekt abrundet.
Ein zweiter Flur führt Sie zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als drittes Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Vorräte.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und direkt bewohnbar, dennoch lassen sich mit überschaubaren Renovierungen – wie dem Abschleifen der Parkettböden, einem frischen Anstrich der Wände oder einer neuen Küche – individuelle Wohnträume verwirklichen. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits in den vergangenen Jahren umgesetzt: So wurde 2015 die Wohnungstür erneuert. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt zusammen mit der massiven Bauweise für ein angenehmes Raumklima. Besonders im Sommer profitieren Sie von den in den Felsen gebauten Räumen, die angenehm kühl bleiben. Probleme mit Feuchtigkeit gibt es nicht – eine Abdichtung im hinteren Schlafzimmer wurde erst kürzlich durch eine Injektion erneuert. 2018 wurde das komplette Dach inklusive Dämmung saniert, 2019 wurden Teile der Elektrik erneuert sowie Innenwände, Decken und Türen überarbeitet. Im Jahr 2020 folgten ein neues Waschbecken und WC im Gäste-WC sowie ein neuer Außenanstrich des gesamten Gebäudes. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, einen unvergleichlichen Ausblick und eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg mit der Behaglichkeit eines privaten Gartens mit Waldzugang und der Ruhe einer kleinen Wohneinheit. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für Berufspendler – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt in Wellen (Mosel), einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Wellen befindet sich unmittelbar an der Mosel und grenzt über eine Brücke direkt an Luxemburg – ideal für Pendler in die Großregion Luxemburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Wellen ist Teil der Verbandsgemeinde Konz und verfügt über gute Anbindungen an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in benachbarten Orten. Die direkte Moselregion lädt zu Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwegen durch Weinberge und entlang der Promenade ein.
Dank der Nähe zu Grevenmacher (Luxemburg, ca. 2,5 Kilometer), Luxemburg-Stadt (ca. 28 Kilometer) und Trier (ca. 21 Kilometer) ist diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Weitere Orte, wie Konz (ca. 12 Kilometer) und Saarburg (ca. 20 Kilometer) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sie vereinen in Wellen also die Annehmlichkeiten des urbanen Wohnens mit der Ruhe des ländlichen Raums.

Wenn wir Sie mit diesem Exposé ansprechen konnten, dann kommen Sie noch heute auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!