Etagenwohnung in Stutensee (Blankenloch)

Dieses Immobilienpaket vereint zwei attraktive Möglichkeiten unter einem Dach: eine großzügige, bezugsfreie Erdgeschosswohnung für Ihre eigenen Wohnträume und eine solide vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage.

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Stutensee, das 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. 2021 wurde die Haustür mit Wärmeschutzglas erneuert, 2023 folgte der Einbau einer modernen Öl-Brennwertheizung mit verdeckt eingebautem 16.000-Liter-Tank, die das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das 571 m² große Grundstück umfasst das Haus, drei einzelne Garagen, eine Hofeinfahrt sowie der Gemeinschaftsgarten.

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Das Raumangebot wird durch einen geräumigen, überdachten Südbalkon ergänzt. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende, beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigenem, separatem Badezimmer. Diese beiden zusätzlichen Räume bieten rund 32 m² Fläche und eignen sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder Jugendzimmer – auch eine externe Vermietung als kleines Büro wäre denkbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage auf der rechten Hausseite.

Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne wurde 2019 im Zuge der Neuvermietung renoviert...

Vieles mehr im Exposé...

– 3-Familienhaus aus 1977 in ruhiger Wohnlage
– Öl-Brennwertheizung, erneuert 2023, 16.000 L Außentank
– Haustür mit Wärmeschutzglas, erneuert 2021
– Grundstück mit 571 m²
– Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m², 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC
– Zur EG-Wohnung gehört ein beheizter Hobbyraum mit separatem Badezimmer im Kellergeschoss (ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche)
– Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m², 4 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC (alles renoviert 2019)
– Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 € (vermietete Dachgeschosswohnung)
– Zu jeder der Wohnungen gehört ein sonniger Balkon mit Südausrichtung

Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Stutensee, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und viel Freiraum – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Familien kurze Wege genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Sie direkt mit der Karlsruher Innenstadt und der Region. Gleichzeitig sind die Autobahnen A5 und B3/B10 schnell erreichbar – optimal für Berufspendler oder Tagesausflüge.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Sport in der Natur – hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und perfekter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit Nähe zu Karlsruhe verbinden möchten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.