Einfamilienhaus freistehend in Lauben

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Lauben-Heising bei Kempten besticht durch eine außergewöhnlich gepflegte Bausubstanz und eine Atmosphäre, die sofort Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Schon beim ersten Blick wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jeder Raum, jede Ecke des Hauses erzählt von Sorgfalt, Qualität und einem tiefen Sinn für Wohnkultur.

Die großzügige Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss verschmelzen der gemütliche Wohnbereich mit seinem behaglichen Kamin und der einladende Essbereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Große Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und lassen den liebevoll angelegten Garten Teil des Wohnraums werden.

Die Küche vereint Funktionalität mit Landhaus-Charme: Hier macht Kochen Freude, während man den Blick in den Garten schweifen lässt. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen dafür, dass dieser Raum nicht nur praktisch, sondern auch optisch ein echtes Highlight ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Rückzugsort mit offener Galerie, gemütlichen Schlafbereichen und einem stilvollen Badezimmer. Die Dachbalken, die hohen Decken und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine besondere Atmosphäre. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Dächer von Lauben bis hin zu den Allgäuer Bergen – ideal, um den Tag mit Ruhe und Weitblick ausklingen zu lassen.

Auch die Lage überzeugt: Lauben ist eine idyllische Gemeinde, die für ihre Ruhe und Lebensqualität bekannt ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Kempten als Allgäu-Metropole mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Angeboten und Verkehrsanbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. So genießen Sie sowohl die ländliche Gelassenheit als auch die Nähe zur Stadt.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem man ankommt und sofort spürt, dass hier Lebensqualität, Geborgenheit und Stil Hand in Hand gehen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Offener Sichtdachstuhl für großzügiges Raumgefühl

Vollunterkellerung mit 2,35 m Raumhöhe und 4 Räumen (zwei davon mit Kabel-TV, DSL und Heizkörperanschluss)

EG: Holz-Sprossenfenster und Terrassentüren mit elektrischen Funk-Rollläden oder Holzklappläden

DG: Holz-Sprossenfenster und Balkontüren mit Rollläden, teils mit Funksteuerung

Keller: Kunststofffenster

Dach: 1 Dachflächenfenster mit Funk-Rollladen

Hochwertige Holzeinbauten

Galerie mit raumhohen Doppelfenstern

Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer

Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer gemauerter Dusche, WC und Bidet

Gäste-WC vorhanden

Hochwertige Sanitärkeramik

Holzeinbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Essplatz

Hauswirtschaftsraum mit Holzeinbauküche, Miele-Waschmaschine und -Trockner

Zweiter Hauseingang vom Hof direkt in den Hauswirtschaftsraum

Kabel-TV und DSL-Anschlüsse im UG

Südterrasse mit Pergola, berankt von Rosen und Wein, Kräuterbeet

Westterrasse mit elektrischer Markise

Professionell angelegter Garten mit dichter Bepflanzung und Sichtschutz im Sommer

Südbalkon im DG, mehrere Zimmer mit Balkontüren

Doppelgarage, ca. 30 m² (5 m breit, 6 m lang)

Elektrisches Garagentor mit Funksteuerung

Starkstrom-Wallbox (400 V / 11 kWh)

Ein zusätzlicher Stellplatz beim Haus

Zisterne

Mähroboter

Die Gemeinde Lauben liegt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, nördlich von der Hochschulstadt Kempten. In Lauben und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 3.500 Einwohner.
Dieser kleine Ort präsentiert sich eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft.
Im Winter können Sie bei entsprechender Schneelage direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe einsteigen. Zum nächsten Skigebiet benötigen Sie nicht länger als eine halbe Stunde mit dem Auto. Nahegelegene Wanderwege laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zwei niedergelassene Allgemeinärzte, sowie zwei Restaurants sind ebenfalls vor Ort.
Ein kleiner Dorfladen mit Poststelle ist im Ortskern verankert. Eine neu erbaute Turnhalle rundet das Angebot ab.
Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 7 km
-Oberstdorf: 53 km
-Memmingen: 29 km
-München: 132 km
-Schloss Neuschwanstein: 52 km
-Lindau (Bodensee): 69 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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