Villa in Podelzig

Diese exklusive Designer-Villa wurde im Jahr 2023 erbaut und beeindruckt durch ihre hochwertige und einzigartige Ausstattung. Sie steht auf einem 1.005 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 211 m². Die Immobilie ist ein hervorragendes Domizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort, Kunst und Design legen.

Vor dem Hintergrund der hochwertigen und außergewöhnlichen Ausstattung sowie des durchdachten Energiekonzepts ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Sie verbindet Komfort, Stil und Effizienz und bietet die einmalige Gelegenheit, in ein neues Zuhause zu investieren, das durch moderne Technologie, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien überzeugt. Eine Besichtigung ist dringend zu empfehlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und Ihr Interesse zu wecken.

Grundstücksfläche ca. 1005 m²
Wohnfläche ca. 211 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:

• Baujahr 2023


• 6 Zimmer


• Anspruchsvolle Architektur


• Kunststofffenster, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden


• Hochwertige Bodenbeläge aus Vinylparkett, fugenlose Bodenfliesen


• Kaminofen


• Ankleide


• großzügige hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Siemens


• hochwertige Innengestaltung, jeder Raum ein Unikat


• 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und Fenstern


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage Mitsubishi in allen Zimmern


• Entkalkungsanlage


• PV-Anlage 15 KWp, Energiespeicher


• Heizung über Wärmepumpe

AUßENBEREICH:

• Gartensauna


• beheizbarer Salzwasser-Swimmingpool


• Gartenteich


• Doppelgarage


• Aufwändige und einzigartige Grundstückseinfriedung teilweise mit Mauerwerk


• Vielfältige Bepflanzung mit hochwertigen Hecken, Ziersträuchern, Bäumen und Beeten


• Gartenhäuschen

GEOGRAFIE:
Landkreis: Märkisch-Oderland, Amt: Lebus – mit Verwaltungssitz in Lebus
Podelzig ist ein charmantes, historisch gewachsenes Dorf mit ca. 860 Einwohnern am Rande des Oderbruchs – geprägt von wechselvollen Jahrhunderten, demutziger Zerstörung und lebendiger Wiederaufbaukraft. Heute präsentiert es sich als naturverbundene, gesellige Gemeinde mit starkem Ehrenamt und Weitblick. Die restaurierte Kirchenruine, abwechslungsreiche Landschaften und neue Wohnprojekte machen Podelzig zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

LAGE/VERKEHR:
Podelzig liegt etwa 15 km nördlich von Frankfurt (Oder) und rund 5 km westlich der Oder, am südlichen Ende des sogenannten Reitweiner Sporns.
Mit dem Auto:

• über die Bundesstraße 112 von Frankfurt (Oder) in nördlicher Richtung (ca. 15 km) oder von Manschnow aus südlich (ca. 10 km)
  Mit dem ÖPNV:


• die Buslinie 969 verbindet Podelzig mit Frankfurt (Oder) und Seelow.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.