Doppelhaushälfte in Königswinter

Sie suchen ein neues Zuhause im wundervollen Siebengebirge? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die lichtdurchflutete KfW40-Doppelhaushälfte ist gerade fertiggestellt und bietet Ihnen auf 2 Etagen viel Platz, um sich so richtig wohlzufühlen.

Sie betreten Ihr neues Domizil über eine moderne Eingangstür und befinden sich in dem geräumigen Dielenbereich, der mit einer modernen, hellgrauen Bodenfliese ausgestattet ist.

Hier wartet bereits der geräumige Wohnraum mit Essbereich und offener Küche auf Sie. Auf ca. 33,5 m² können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen.
Die bodentiefen Fenster zur Terrasse, ca. 22 m², und zum Garten sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Praktische Elemente wie ein Hauswirtschaftsraum, ca. 8,5 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wand-WC und Fenster sowie eine Abstellkammer unter der Treppe zum Dachgeschoss vervollständigen diese Etage.

Über eine breite Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie Ihre neue Wohlfühl-Oase: ein Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und Dachflächenfenster.

Die drei geräumigen Schlafzimmer können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein Dachboden, der weiteren Stauraum bereitstellt, ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist behindertengerecht vorbereitet und mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

• Doppelhaushälfte (DHH), Neubau von 2025 mit dezentraler Lüftungsanlage

• Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung

• Die Immobilie ist als KfW40-Haus errichtet und verspricht einen hohen Energiestandart und niedrige Heizkosten

• Die Immobilie ist behindertengerecht vorbereitet

• Der Mieter schließt über den Vermieter günstigen Mieterstrom ab

• Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Für den Bodenbelag wurde eine moderne großflächige Bodenfliese verwendet

• Zu dem Mietangebot gehört Ihr Hauswirtschaftsraum, der Nutzbereich unter der Treppe in Ihr Dachgeschoss sowie die Nutzfläche im Speicher

• Terrasse, ca. 22 m², modern und pflegeleicht gestaltet, mit Wasser-Außenanschluss, sowie Gartenbereich

• Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). Glasfaser ist in der Straße. Aktuell empfiehlt sich eine Funkt-Internet-Buchung

• In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150,00 Euro sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Strom (Mieterstrom) und Telekommunikation schließen Sie separat ab

• Sie können bis zu zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus anmieten; jeweils 50,00 Euro monatlich werden hier berechnet

• Das Mietangebot kann ab sofort angemietet werden

• Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und den Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich „um die Ecke“ in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür. Ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 30.05.2025 bis 29.05.2035
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-WP
Baujahr Gebäude: 2025
Baujahr Anlagentechnik: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 31,27 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.