Dachgeschosswohnung in Kieselbronn

Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien – luxuriöses Wohnen auf 131 Quadratmetern

Diese exklusive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 131 Quadratmetern, inklusive zwei Lodgien, bietet modernen Wohnkomfort in einem eleganten und großzügigen Ambiente.
Der offene Wohn-Ess-Bereich ist lichtdurchflutet und lädt zu geselligem Beisammensein und entspannenden Momenten ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia, die einen exklusiven Außenbereich bietet – ideal für sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien.

Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers und WCs, ist mit besonders hochwertigem Parkett ausgestattet. Das edle Material überzeugt durch perfekte Verarbeitung. So vermittelt die Wohnung durchgehend eine elegante, zeitlose Atmosphäre, die sich sowohl in den Parkettböden als auch in den stilvollen eleganten Wänden widerspiegelt.

Das Schlafzimmer ist der perfekte Ort für Ruhe und Erholung, während der angrenzende Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten Zugang zur zweiten Loggia und lassen sich vielseitig als Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestalten.

Das Badezimmer dieser Wohnung ist das wahre Highlight. Die freistehende Badewanne steht zentral im Raum und zieht sofort die Blicke auf sich. Zwei großzügige Dachfenster über der Badewanne erlauben einen atemberaubenden Blick in den Sternenhimmel und sorgen für ein besonders luxuriöses Badeerlebnis. Die Wandfliesen in edlem Weiß und die Bodenfliesen in modernem Grauton verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Abgerundet wird das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und zwei Waschbecken, die für höchsten Komfort sorgen.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design und ist damit ideal für Familien, die exklusives Wohnen in einer modernen Umgebung genießen möchten.

Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

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  Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen

  
  


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  Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt

  
  


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  Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang

  
  


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  Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation

  
  


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  Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung

  
  


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  Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Parkett, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen

  
  


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  Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen

  
  


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  Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen

  
  


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  Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen

  
  


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  Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden

  
  


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  Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen

  
  


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  Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen

  
  


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  Außen- und Tiefgaragenstellplätze

  
  


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  Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht

  
  


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  Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum

  
  


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  Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

  
  

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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