Zinshaus / Renditenobjekt in Düsseldorf (Bilk)

Diese charmante Eigentumswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101,91 m² erstreckt sich diese 4-Zimmer-Wohnung über das 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, bei der die Wohnung kernsaniert wurde, um höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik gerecht zu werden.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 106 €, welche die Instandhaltung und den Unterhalt des Gebäudes abdecken.

Die Heizungsanlage basiert auf einer effizienten Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, um eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Lage in Düsseldorf verspricht nicht nur eine zentrale und gut angebundene Wohnsituation, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser neuwertigen Immobilie und genießen Sie das moderne Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Willkommen zur Besichtigung dieser tollen Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gut vermietbaren Zustand und ist ausgestattet mit einem modernen Fußboden, sowie einem schicken Badezimmer.

Die Wohnung ist aktuell leer und kann sowohl eigengenutzt werden oder auch vermietet werden. Bei einer Neuvermietung kann eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 19.441 € erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von 3,59 % entspricht. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 106 € im Monat.

Der aktuelle Eigentümer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre!!! So haben Sie die Möglichkeit zukunftssicher zu planen!
Aktuell wird die Immobilie durch den Eigentümer, einem Immobilienunternehmen aus Monheim, eigenständig verwaltet. Der Eigentümer ist bereit, die Verwaltung für min. 3 weitere Jahre zu übernehmen.

Letzte Maßnahmen:

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss komplett kernsaniert, inklusive hochwertiger Badsanierung und Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenso wurden die Wände Q3 gespachtelt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im selben Jahr wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss renoviert und gestrichen, wobei das Bad im Standard weiß belassen wurde.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss links erhielt 2024 eine Renovierung.

Zusätzlich wurde 2015 ein Aufzug im Haus installiert und die Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Die Geschossdecken im Dachgeschoss und Kellergeschoss wurden 2018 gedämmt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Wohnung mit bestehender Mietgarantie zu investieren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bilk, welcher im Herzen von Düsseldorf liegt. Bilk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Im direkten Umfeld der Immobilie finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung liegen. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar. Auch Universitäten befinden sich in der Nähe.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote genießen, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der direkten Umgebung. Die nächste Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Entdecken ein.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Entdecken Sie alle Vorzüge dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis:

Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis unter Berücksichtigung der durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.