Etagenwohnung in Hamburg (Horn)

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien. Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 619 m² großen Grundstück errichtet und liegt in zweiter Reihe.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich im zweiten Stock befindet. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein innenliegendes Wannenbad, der Flur mit zusätzlichem Stauraum sowie eine sonnige Loggia. Direkt über der Wohnung liegt keiner weiterer Wohnraum; stattdessen befindet sich der Dachbodenbereich mit gemeinschaftlichem Trockenraum darüber. Ein großzügiger Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Ein neuer Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag, sodass die Wohnung nicht frei übergeben werden kann. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen, wie z. B. die Jahresnettokaltmiete, nach Kontaktaufnahme bekannt.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch bei einem Mieterwechsel einiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Kunststofffenster im Wohnzimmer, die zentrale Fernwärmeversorgung, der warme Laminatboden in den Wohnräumen, die einladende Loggia sowie das hellgrau geflieste Wannenbad.

Im vergangenen Jahr wurde die oberste Geschossdecke aufwendig gedämmt, was der Wohnung zu jeder Jahreszeit eine angenehme Temperatur ermöglicht.

Rundum bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Mieter.

Der Stadtteil Horn liegt im Bogen zwischen Hamm, Billstedt und Marienthal hin zur Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern im traditionellen Hamburger Backstein-Stil.

Horn wird von Grünflächen, Parks und Schrebergärten geprägt. Die Bahnstation Horn–Rennbahn, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahn-Station Rauhes Haus befinden sich fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit der U2; das moderne Quarree in Wandsbek mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.

Durch die B5 und die A24 ist die Anbindung mit dem Auto gut gegeben. In Horn befinden sich die Stadtteilschule Horn sowie mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Blohms-Park lädt nach Feierabend zu entspannten Spaziergängen ein.