Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Riehl)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und umfasst insgesamt 29 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 m² und 89 m² – 24 davon mit Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch:

Zwei Doppelgaragen im Innenhof

Fünf Außenstellplätze

Personenaufzug

Kunststofffenster

Zentralheizung (Öl)

Vollunterkellerung mit Lagerflächen und Sanitärbereich

Eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Wohnfläche

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 11.947,70 € – mit erheblichem Steigerungspotenzial bei Neuvermietungen und Umnutzung des Erdgeschosses.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mieterstruktur und Entwicklungsperspektive. Neben dem laufenden Mieteinkommen besteht weiteres Potenzial durch Modernisierungen, Mieterwechsel sowie die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte zu Wohnraum.

Köln-Riehl zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Stadtteilen im Norden Kölns, direkt am rechten Rheinufer. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, viel Grün und kulturellen Angeboten.

Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn-Linie 18 zur Kölner Innenstadt

Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der Inneren Kanalstraße

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Natur
Der nahegelegene Kölner Zoo, der Botanische Garten sowie der Rheinpark bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.