Reihenhaus in Geldern (Vernum)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 224 m² Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die geschmackvolle Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eine effiziente elektrische Heizung und ein wunderschöner Kachelofen sorgen für wohlige Wärme.

Der helle Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Feld – ideal für Spaziergänge.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum mit Bad, während das Obergeschoss drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet. 2019 wurde das Obergeschoss modernisiert, Fenster und Fassade erneuert.

Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die ruhige Lage, die familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zum idealen Zuhause.

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Mit folgender Ausstattung überzeugt diese Immobilie::

•Baujahr: 1973, gepflegtes Reihenmittelhaus
•Wohnfläche: ca. 112 m²
•Grundstück: ca. 224 m²
•großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•4 Schlaf-/Kinderzimmer
•zwei funktionale Badezimmer und ein Gäste-WC
•moderne Heizung mit Infrarotanteil und ein Kachelofen
•großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
•pflegeleichter Garten
•heller, vielseitig nutzbarer Raum mit Duschbad im UG
•Kellergeschoss: Lager-/Vorratsräume und großer Hobbyraum
•Permanente Modernisierungen, wie komplette Erneuerung im OG in 2019
•2 Außenstellplätze
•ruhige, familienfreundliche Umgebung
•frei ab 01.01.2026

Die angebotene Immobilie befindet sich im naturnahen Gelderner Ortsteil Vernum, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Vernum zählt etwa 1.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern aus.

Geldern ist bekannt für die Ausrichtung des Internationalen Straßenmalwettbewerbs, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und dem Ausland anreisen, sowie für die traditionelle Gelderner Pfingstkirmes – die größte Straßenkirmes am Niederrhein. Im Jahr 2024 feierte das Solar Wheel, das erste solar- und batteriebetriebene Riesenrad der Welt, auf der Kirmes seine Weltpremiere.
Ein weiteres Highlight ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes dreitägiges Straßenfest mit Musik auf mehreren Freiluftbühnen und einem großen Flohmarkt.

Geldern bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen sowie ein breites Spektrum an Schulformen. Umfangreiche medizinische Versorgung, diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die Attraktivität der Stadt ab.

Verkehrstechnisch liegt Geldern in der Nähe der B9, was eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen gewährleistet. Zudem ist Geldern über die Bahnstrecke Düsseldorf–Kleve verbunden und mit Bussen aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden und der Nordseeküste unterstreicht die zentrale Lage.

Diese Faktoren machen die Immobilie in Vernum besonders attraktiv für diejenigen, die eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.