Etagenwohnung in Uetersen

Wohnen in zentraler Lage! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1998 liegt am Rande der ehemaligen Klosterweiden, mitten in Uetersen. Insgesamt befinden sich, auf zwei Häuser verteilt, 24 Wohnungen in diesem Objekt.

Die Räume erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,21 m². Ein eigener, mit dem Fahrstuhl erreichbarer, Bodenraum sorgt mit fast 10 m² für zusätzliche Nutzfläche. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen komfortablen Essbereich vor den Fenstern. Von der Loggia aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Wenn die Bäume kein Laub tragen, reicht der Ausblick bis zu den idyllischen Klosterwiesen. Zudem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

In der gut geschnittenen Küche ist sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch. Ein ursprünglich geplantes Gäste-WC wird aktuell als Abstellraum genutzt. Die Leitungen sowie die Abluftanlage sind bereits vorhanden. Über ein großes Bad "en Suite" erreichen Sie das Schlafzimmer, das über eine eigene Vorrichtung zur Außenbelüftung bei geschlossenem Fenster verfügt. Das zeitlos, hell geflieste und innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Neben dem WC ist auch ein Bidet vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ebenfalls.

Eine eigene Garage rundet unser Immobilienangebot ab.

• Diele mit Einbauschrank und eingerückter Garderobe


• Fahrstuhl bis Dachgeschoss


• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia


• Loggia mit eigenem Abstellraum


• Schlafzimmer mit Bad "en Suite"


• innenliegendes Bad, Dusche und Wanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Abluft


• Abstellraum, ursprünglich als Gäste-WC geplant, Lüftung und Leitungen vorhanden


• Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Gefrier- und Kühlkombination


• Bodenbeläge, Fliesen, Teppich in den Wohnräumen


• eigener Bodenraum im Dachgeschoss


• eigene Garage, ohne Strom

Die berühmte Rosenstadt an der Pinnau liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Klostergarten und das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens, laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Im Ort befinden sich ein mehrfach ausgezeichnetes Kino sowie zahlreiche empfehlenswerte Restaurants. Auch alle Schularten (Grundschule, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt

Von Uetersen aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die A 23, Anschlussstelle Tornesch. Ebenso steht in Tornesch der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung, mit schneller Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder in Richtung Flensburg/ Kiel und Sylt. Für Pendler ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle vorhanden, von der aus Sie Tornesch, Pinneberg und Wedel erreichen.

• Der aktuelle Grundriss der Wohnung ist während der Bauphase abweichend von den Grundrissplänen noch verändert worden. Es wurde unter anderem ein drittes Zimmer abgeteilt. Nähere Informationen dazu finden Sie in der Baubeschreibung.


• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 452,00 €, inklusive der Heizkosten und einem Anteil zur Erhaltungsrücklage von 79,41 €.


• Die anteilige Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 2.255,57 €.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.