Erdgeschosswohnung in Moers (Rheinkamp)

Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den eigenen Garten mit Terrasse.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich neun Wohneinheiten. Ein charmanter Vorteil ist der separate Eingang zur Einheit.

Die Wohnung besticht durch große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet einen offenen, großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

•Böden: hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen, im Badezimmer und Gäste-WC

•Küche: Offene Wohnküche mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse

•Badezimmer: Modern ausgestattet mit mit großzügiger, ebenerdiger Walk-in Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

•Gäste-WC: Separates WC

•Fenster: Kunststofffenster, 3-fach-verglast, mit elektrischen Rollläden

•Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, betrieben über Wärmepumpe

•Multimedia: SAT-Anlage, Gegensprechanlage mit Kamera und Farbmonitor, Netzwerkanschlüsse in der Wohnung

•Keller: Eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose, gefliest und verputzt - durch Deckenhöhe perfekt nutzbar
auch als weiterer Raum

•Außenbereich: Terrasse mit frostsicheren Feinsteinzeugplatten (60x60 cm) und direktem Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)

•Stellplatz: Garage mit elektrischem Rolltor

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Moers-Utfort, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung (A40/A57) erreicht man sowohl das Ruhrgebiet als auch die Städte am Niederrhein in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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