Villa in Groß-Gerau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese repräsentative Stadtvilla im Herzen von Groß-Gerau vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1929 errichtete Anwesen präsentiert sich heute auf einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m² mit ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 38 m² große Gewerbefläche, die ca. 2012 errichtet wurde und Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet.

Schon beim Betreten der Villa wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hohe Decken, helle Räume und eine großzügige Aufteilung schaffen ein Wohnambiente mit Charakter. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich und dem direkten Bezug ins Freie. Zwei Terrassen laden hier zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt diese Etage als idealer Platz für erholsame Momente im Freien. Das Dachgeschoss begeistert mit gemütlichen Schrägen, lichtdurchfluteten Räumen und einem weiteren Badezimmer – perfekt für Gäste, Kinder oder ein privates Refugium.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie im Keller ein weiteres WC zur Verfügung. Der Keller bietet darüber hinaus reichlich Abstellfläche, Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys.

Die Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: ca. 2008 wurden Wasserleitungen, Bäder, Böden, Elektroinstallation, Grundrissveränderungen und die Außenanlagen erneuert. Ca. 2011 erhielt die Fassade ein frisches Erscheinungsbild, und ca. 2012 wurde die Gewerbefläche geschaffen – ideal für Büro, Praxis oder Atelier.

Das Grundstück mit ca. 948 m² ist eine grüne Oase: großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar. Ob entspannte Sonnenstunden, Spielen im Freien oder gesellige Sommerabende – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Carport und weitere Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ein Objekt mit Geschichte, das durch die umfassenden Erneuerungen bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Die Stadtvilla liegt in attraktiver und zentraler Lage von Groß-Gerau, der lebendigen Kreisstadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A67 und A60 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden: Der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen in die Region sowie eine direkte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch ein breites Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot. Umliegende Grünflächen und Felder laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.