Haus in Treis-Karden

+++ Seltene Gelegenheit! - Ehemalige Bäckerei mit Moselblick in Treis-Karden zu verkaufen +++

Dieses Haus erzählt Geschichten – vom Duft frisch gebackenen Brotes am Morgen, vom geschäftigen Treiben früherer Tage und von der Ruhe eines Nachmittags auf der Terrasse mit Blick auf die glitzernde Mosel. In Treis-Karden, einem charmanten Ort zwischen Weinbergen und Wasser, wartet diese ehemalige Bäckerei auf neue Ideen, neues Leben – und auf Menschen, die das Besondere lieben.

Das 2½-geschossige Gebäude steht auf einem 377 m² großen Grundstück und bietet Raum für Wohnen, Arbeiten oder beides. Besonders das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – ob Atelier, kleine Praxis, Ladenlokal oder Café: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Fantasie.

Im Inneren spürt man sofort den Charakter des Hauses. Originale Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Deckenhöhe von rund 2,80 Metern schafft Großzügigkeit und Luft zum Atmen, während das charmante Holztreppenhaus mit seinem offenen Geländer den nostalgischen Charme unterstreicht.

Oben eröffnet sich von der Terrasse ein herrlicher Blick auf die Mosel – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, wenn die Sonne hinter den Weinbergen versinkt. Im Hinterhof stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig (insbesondere Elektrik, Bad, Fenster, Wasserleitungen. Das Hauptdach wurde 1989 mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Doch genau darin liegt die Chance: Wer handwerkliches Geschick oder ein gutes Netzwerk mitbringt, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen – mit Geschichte, Charme und einer Aussicht, die täglich aufs Neue begeistert.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort mit Seele – und wartet auf jemanden, der ihm neues Leben einhaucht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie..

Ehemalige Bäckerei mit Moselblick in Treis-Karden zu verkaufen
Daten im Überblick:
•Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung möglich
•Garten
•Großer Keller mit viel Stauraum
•Terrasse mit Moselblick
•3 Außenstellplätze
•Grundstück: 377m²
•Renovierungsbedürftig

Ausstattung:
•Dach teilweise renovierungsbedürftig
•Fenster überwiegend 2-fach verglast
•Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss
•3 Abstellplätze im Hinterhof

Energieausweisart: Bedarfsausweis

• Ölzentralheizung


• Baujahr lt. Energieausweis: 1926


• Energieträger: Öl


• Energieeffizienzklasse: H


• Energieverbrauch: 359 Kwh/qm

Wir wissen, dass ein renovierungsbedürftiges Haus auf den ersten Blick auch Fragen und Unsicherheiten mit sich bringen kann. Genau deshalb bieten wir Ihnen bereits vor dem Kauf die Erstellung eines Sanierungsfahrplans und einen Fördercheck an.

Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir auf Wunsch einen individuellen Sanierungsfahrplan, der die nötigen Schritte strukturiert aufzeigt – transparent, realistisch und abgestimmt auf Ihre Ziele. Dabei prüfen wir auch, welche staatlichen Fördermöglichkeiten für Sie in Frage kommen – ob Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite.

Und das Beste: Sie müssen nicht bei null anfangen. Sie bekommen Zugang zu unserem Netzwerk aus Handwerkern, Bauunternehmen und Architekten aus der Region. So haben Sie von Anfang an verlässliche Partner an Ihrer Seite – für jede Phase des Projekts. So bereiten wir bereits jetzt alle Schritte vor und lassen Sie auch nach dem Kauf nicht alleine und begleiten Sie auf dem Weg zum neuen Zuhause oder zum erfolgreichen Projekt.

Sprechen Sie uns gerne auf diese Möglichkeiten an und wir schauen gemeinsam, was wir für Sie tun können…

Das ehemalige Bäckereigebäude befindet sich im Ortsteil Karden.

Treis-Karden liegt im Moseltal im Landschaftsschutzgebiet „Moselgebiet von Schweich bis Koblenz“. Der links der Mosel liegende Ortsteil Karden ist der Eifel zugewandt. Treis, rechts der Mosel, liegt teilweise im Moselhunsrück.
Treis-Karden verfügt im Ortsteil Karden über einen Bahnhof und ist somit mit Koblenz und Trier verbunden.
Hinzu kommen die Bundesstraßen 416 und 49 in Richtung Koblenz und Trier.

Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt-Hahn ist in etwa 40 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto bzw. zwei Stunden mit der Bahn zu erreichen.

Zur Infrastruktur:
Ein vielfältiges Freizeitangebot lädt zum aktiven Urlaub ein: Spiel- und Spaßbad, Minigolf in gepflegten Moselanlagen, Tennis, Angeln, Wandern, Radfahren und Schiffsausflüge auf der Mosel sind Erlebnisse für die ganze Familie.

Auf einem kilometerlangen Wegenetz sind gemütliche Spaziergänge, aber auch ausgedehnte Wanderungen möglich. Durch Weingärten, Wald und Wiesen führen die Wanderwege zu herrlichen Aussichtspunkten, vorbei an gemütlichen Landgasthäusern, romantischen Burgen und Dörfern mit moselfränkischen Fachwerk- und Bruchsteinhäusern.

Der Bahnhof liegt etwa 200m entfernt. Von hier aus erreichen Sie Cochem in 10min und Koblenz mit dem Deutschen Eck in 30min.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr 1926, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren Grundrisse und Pläne nur teilweise, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.