Etagenwohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Die hier angebotene, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette-Altbauwohnung befindet sich in einem ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, das ca. in den Jahren 1996/2012 im Rahmen einer altbaugerechten Kernsanierung umfassend modernisiert wurde. Diese wunderschöne Wohnung, welche zuletzt ca. im Jahr 2010/2018 modernisiert wurde (Einbauküche, Badezimmer, Bodenbelag/Holzdielen, glatt gespachtelte Wandflächen etc.), erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche mit Kochinsel (ca. 2010) und Zugang zum Arbeitszimmer, einen Flurbereich mit Wendeltreppe und Zugang zum ersten Obergeschoss, ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer (ca. 2018) mit frei stehender Badewanne und bodenebener Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer und zwei Hauseingänge. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem dem Exposé beigefügten Grundriss. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 Metern, der hochwertige Holzdielenboden und die wunderschönen Türen mit Glasverzierungen unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Immobilie. Dank der großen Fenster wirken die Räume angenehm hell und bieten ausreichend Platz für vielfältige Einrichtungsideen. Alle Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagen-Heizung (Baujahr: ca. 2023, Energieeffizienzklasse: C). Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit ca. 316 EUR inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Bötzowviertel in Prenzlauer Berg, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés und grünen Parks bietet dieses Viertel eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Bötzowviertel besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, kleine Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Eine breite Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés bietet kulinarische Vielfalt von internationalen Spezialitäten bis hin zu regionalen Köstlichkeiten. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, ebenso wie Kitas, Schulen und Universitäten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen das Viertel besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M2 und M4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Alexanderplatz oder in andere zentrale Stadtteile. Auch die U-Bahn-Stationen Senefelderplatz (U2) und die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S8, S41, S42) sorgen für eine optimale Mobilität in Berlin. Mit erstklassiger Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint das Bötzowviertel urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat.