Einfamilienhaus freistehend in Osnabrück (Atter)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Westerberg von Osnabrück. Dieses im Jahr 1966 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 152 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche – ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz suchen, aber auch für Käufer, die Flexibilität in der Wohn- und Lebensgestaltung schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Schutz vor Wind und Wetter bietet und einen einladenden Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück: Der helle Wohnbereich öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten, der mit großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft und den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC. Ein angrenzender Hobbyraum ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort angelegt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit über 16 m² Wohnfläche. Ein weiteres helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon erweitert die Etage und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Badezimmer sowie ein separates WC gewährleisten Komfort auch bei größerer Familie.

Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben Vorrats- und Lagerräumen stehen hier ein Büro, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur als Stauraum, sondern auch für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.

Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der flexiblen Aufteilung lässt sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit abgetrennten Wohnbereichen nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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  Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten und ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 622 m² großen Eigentumsgrundstück

  
  


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  Gasheizung (Baujahr 2013)

  
  


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  Terrassentür aus dem Jahr 2004

  
  


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  Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

  
  


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  Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche

  
  


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  Direkter Zugang von mehreren Zimmern zur Terrasse und zum Balkon

  
  


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  Wintergarten

  
  


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  Vollkeller

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Außenjalousien

  
  


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  Garage nutzbar als Auto-Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum

  
  

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Westerberg, der sich besonders gut für Familien eignet, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Hervorzuheben ist die ruhige und gehobene Wohnatmosphäre dieses Viertels. Die Bewohner profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Ein Edeka-Supermarkt ist lediglich 10 Gehminuten entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Umkreis von 2 Kilometern. Auch die Gesundheitsversorgung ist hervorragend: Eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe, und das nächste Krankenhaus ist nur 5 Kilometer entfernt. Familien schätzen die großartige Bildungslandschaft: Eine Grundschule ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, zudem sind weiterführende Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der Nähe zur Universität Osnabrück ist Westerberg auch bei Akademikern und Studenten beliebt. Das Osnabrücker Stadtzentrum, nur 8 Kilometer entfernt, überzeugt mit einem reichen kulturellen Angebot, darunter Theater und Museen, sowie einer Vielfalt an Restaurants und Cafés. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A30 sorgt für optimale Vernetzungsmöglichkeiten.

Naturfreunde kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Park und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Lage am Westerberg ermöglicht darüber hinaus wunderschöne Ausblicke über die Stadt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht dieses Haus zum idealen Wohnsitz. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von städtischem Leben und natürlicher Entspannung in Ihrem neuen Zuhause!

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