Einfamilienhaus freistehend in Schwarzenbach an der Saale (Schwarzenbach a.d.Saale)

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² erstreckt sich dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² – ideal für Familien, Naturliebhaber oder anspruchsvolle Individualisten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, wurde 1993 durch einen modernen Anbau erweitert und ab 2017 umfassend saniert. Die Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Technik schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss des Anbaus liegen eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und ein Bad. Ein weiteres Bad liegt im Altbau.
Im Obergeschoss stehen weitere 5 Zimmer und ein Bad zu Verfügung.
Das gedämmte Dachgeschoss teilt sich in ein Zimmer und Dachboden auf.

Eine Erdwärmeheizung mit Salzspeicher nutzt die Wärme aus dem Erdreich, speichert sie effizient in einem speziellen Salz, das beim Schmelzen Energie aufnimmt und beim Kristallisieren wieder abgibt, wodurch eine nachhaltige und leistungsstarke Heizlösung entsteht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Dachboden , ein wassergeführter Kamin im Wohnzimmer, Smart-Home-Systeme, doppelt verglaste Kunststofffenster, sowie eine moderne Elektrik.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit beeindruckenden 120 m², perfekt für entspannte Sommerabende. Für Fahrzeuge stehen ein doppelter Carport mit Wallbox (ideal für Wohnwagen) sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die 3-Kammer-Klärgrube sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung.

Die nachhaltige Energieversorgung wird durch eine leistungsstarke PV-Anlage mit 19,9 kWp und einem Speicher von 24,3 kWh ergänzt. Vier Stromunterverteiler im Außenbereich sowie ein bis zum Tor verlegter Stromanschluss bieten maximale Flexibilität. Ein eigener Brunnen und Wasserspeichertonnen runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat.

Dieses Haus vereint Tradition und Moderne, Technik und Natur – und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

• saniertes Einfamilienhaus


• Altbau 1900 - Anbau 1993


• Wohnfläche 200m²


• Grund 2.500 m²


• teilweise unterkellert


• 1 doppelter Carport für Wohnwagen


• Wallbox


• 2 Garagen


• Terrasse 120 m² - überdacht


• Dach gedämmt


• Smart Home


• Kunststofffenster


• Heizung: Erdwärme mit Salzspeicher 4 Edelstahlsäulen (über App gesteuert)


• Wassergeführter Kamin im WZ,


• komplett Fußbodenheizung-auch im Dachboden


• 3-Kammer Klärgrube


• PV-Anlage 19,9 Kw/p - Speicher 24,3 KW


• 4 Unterverteiler im Außenberiech für Strom


• Brunnen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Ortsteil Stollen von Schwarzenbach an der Saale, einem idyllischen Ort in Oberfranken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Landschaft aus und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Natur schätzen. Der Ortsteil Stollen überzeugt mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine komfortable und alltagstaugliche Lebensweise ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B289 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A9, die eine direkte Verbindung in Richtung München, Nürnberg und Berlin bietet. Auch die Autobahn A93 ist gut erreichbar und verbindet Schwarzenbach mit Städten wie Regensburg und Hof. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Schwarzenbach an der Saale für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Diese Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen einem ruhigen, ländlichen Lebensstil und der praktischen Nähe zu urbanen Zentren und überregionalen Verkehrswegen.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.