Maisonette in Köln (Sülz)

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1913 bietet eine seltene Gelegenheit:
Zwei der 5 Wohneinheiten stehen zusammen zum Verkauf. Die zwei separaten Eigentumswohnungen waren zu einer Einheit zusammen verbunden. Da dies den Verkäufern zu groß war, wurde ein Teilbereich im Erdgeschoss abgetrennt und vermietet.

Das Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sei es für großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, das generationsübergreifende Leben oder eine kluge Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich die solide vermietete Einheit:

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Es schließt sich eine große Wohnküche an, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und mit ausreichend Platz zum essen und chillen.
Zur rechten gelangen Sie direkt in das derzeitige Wohnzimmer, welches sich aber auch als zweites Schlafzimmer eignen würde.
Auf der anderen Seite der Wohnküche schließt sich ein zweiter Flur an. Hier finden sich das komplett modernisierte und altersgerecht gestaltete Bad (u.a. mit bodentiefer Dusche) sowie das rückwärtige Schlafzimmer zum Garten. Im Keller steht ein großzügiger Kellerraum für diese Wohnung zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2012 kernsanierte und bezugsfreie Wohneinheit mit offenem Wohnkonzept:

Hier erwartet Sie zunächst ebenfalls ein Eingangsbereich, welcher mit einer Glastüre abgetrennt ist und ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.
Danach empfängt Sie der großzügige Wohn-/Essbereich der keine Wünsche offen lässt.
Offen gestaltet, aber dennoch räumlich klar in Lebenswelten getrennt, erleben Sie hier eine Mischung aus modernen Wohnelementen und dem Charme eines Altbaus. Hohe Decken (im Wohnbereich mit Stuck, in den anderen Bereichen abgehängte Decken), hochwertige Materialien, schöne Sichtachsen und als besonderes Highlight der zentrale Kamin mit Fenstern zu drei Seiten runden den besonderen Charme ab. Der Kamin sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.
Die Küche, der Ess- und der
Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein luftiges Wohnambiente mit viel Tageslicht. Praktisch: ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und durch die überarbeitete Tür, die vermutlich aus dem Baujahr ist, für weiteren Altbaucharme.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – bieten Rückzugsmöglichkeiten. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo ein zusätzlicher Raum – zuletzt als Gästezimmer und Waschraum genutzt – weitere Optionen bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine extralange Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat und eines der wenigen Bereiche, die hier nicht modernisiert wurden.

Durch die gute Vermietung im Erdgeschoss eignet sich dieser ideal zur Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen oder zur späteren Selbstnutzung. Eine Wiederzusammenlegung beider Einheiten ist baulich unkompliziert möglich.

Ob großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumkonzept, Beletage-Leben im Obergeschoss mit Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss oder generationenübergreifendes Wohnen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Eine ausführliche Beschreibung zu den Modernisierungsmaßnahmen und der Ausstattung finden Sie im kompletten Exposé, welches wir Ihnen -bei vollständigen Kontaktanfragen- gerne zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular dieser Seite.

Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen.

Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (U-Bahn Linien 13, 18 und 9), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.

Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel
mit alternativem Einschlag. Mode und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße.

Natur:
Naturliebhaber kommen hinter
dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der
Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.

Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein.
Sport, urige Kneipen, Restaurants aller Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.

Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien,
eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im Freiraum, im ventane Raum in der ehemaligen Kirche des Kinderheims und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.

Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger
Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deut-schlands aus sich heraus stetig weiter wächst.
Die hohe Dichte an Bioläden und
kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.

Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, alle Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen.

Kurze Wege zur KVB, zum Einkaufen, zum Markt, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.

Da es sich um eine Einbaustraße ins Wohnviertel handelt, lebt man hier ruhig und zentral.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Im ersten OG sind teilweise Bil- der vor Auszug und teilweise Bilder mit Homestaging ent- halten. Das 1. OG wird bis auf die Küche leer übergeben.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)