Doppelhaushälfte in Osnabrück (Dodesheide)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte (Baujahr 2013) im beliebten Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Das Haus überzeugt mit moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung (Klasse B) und einer familienfreundlichen Lage.
Die Immobilie ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich / 15.600,- Eruo jährlich
vermietet und eignet sich daher gleichermaßen als renditestarkes Investment oder späteres Eigenheim.

Ausstattung

ca. 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

4 helle Zimmer, 2 moderne Bäder

großzügige Terrasse mit Blick in den Garten

Grundstück: 292 m² mit gepflegtem Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses

große Garage (ca. 25,1 m²) sowie zusätzlicher Außenstellplatz

komplette Fußbodenheizung im gesamten Haus

Rollläden an allen Fenstern für Komfort & Sicherheit

Fußboden, Fenster, Küche & Bäder hochwertig und neuwertig (2013)

Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Dodesheide – ein besonders familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar (ab 300 m)

Spielplätze & Parks in direkter Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten in 5–10 Gehminuten

Innenstadt und Bahnhof in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar

Ruhige Wohngegend – perfekt für Familien

Besonderheiten
Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Garten, moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und Rollläden sowie bereits gesicherter Mieteinnahme macht dieses Haus besonders attraktiv. Investoren profitieren von stabilen Einnahmen und einer positiven Wertentwicklung. Eigennutzer können sich auf ein neuwertiges Zuhause mit viel Platz und Komfort für die Familie freuen.

Kaufpreis
Marktwert laut aktueller Analyse: ca. 526.600 €

👉 Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler.

Hinweis
Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Terrasse, Garten, Fliesen

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks – im Stadtteil Dodesheide. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindergärten (z. B. St. Franziskus oder Thomaskindergarten), die Grundschule Dodesheide sowie weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Diese Kombination macht den Standort für Familien besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf nachhaltige Mietnachfrage setzen.

Nahversorgung & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und SuperBioMarkt sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten). In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Cafés, Restaurants und Eiscafés, die das Wohnumfeld lebendig und vielseitig gestalten. Für die Freizeitgestaltung bieten Parks und Grünanlagen in wenigen Schritten Erholung, während das Nettetal als Naherholungsgebiet ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ist.

Gesundheit & Versorgung:
Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft angesiedelt. Das Osnabrücker Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Anbindung & Erreichbarkeit:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, der Bahnhof Osnabrück-Altstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt und haben über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A30/A33, ca. 2,4 km) eine schnelle Verbindung in die Region.

Ruhe & Wohnqualität:
Trotz der guten Anbindung liegt das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit geringer Geräuschbelastung (<35 dB). Der Garten auf der Rückseite des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Attraktivität für Investoren:
Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, stabiler Mietnachfrage, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Dodesheide zu einem zukunftssicheren Standort. Investoren profitieren von einer nachhaltigen Wertentwicklung, während Eigennutzer die hohe Lebensqualität und die ideale Wohnumgebung zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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