Büro / Praxen in Aschaffenburg (Stadtmitte)

Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für Arztpraxen oder Praxisgemeinschaften. Sie befindet sich in einem modernen Gebäude (Baujahr 2012, Modernisierung 2018) und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

Auf insgesamt sechs flexibel nutzbaren Räumen stehen Ihnen ein großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich sowie mehrere separat nutzbare Praxis- oder Büroräume zur Verfügung. Eine moderne Küche sowie eine großzügige Terrasse ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Komfort für Team und Patienten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Ausstattung entspricht höchsten Anforderungen: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, hochwertige Bodenbeläge, energieeffiziente Heizungsanlage sowie barrierefreier Zugang. Gepflegte Sanitäreinrichtungen, welche man sich mit der benachbarten Büroeinheit des Eigentümers teilt, sind ebenfalls vorhanden.

Für Mitarbeitende stehen vier TG-Duplexparker und ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Praxis sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• 6 moderne Praxis- oder Büroräume


• Dachterrasse


• Teeküche


• barrierefrei


• Fussbodenheizung


• vier TG-Plätze im Doppelparker


• ein überdachter Stellplatz im Außenbereich


• Sanitärbereich und Hauptzugang mit dem benachbarten Büro des Eigentümers
  uvm.

Die fußläufig zu erreichende Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die weiterführenden Schulen, die Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen.

Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 20.70 kwh/(m²a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 4.90 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.