Erdgeschosswohnung in Chemnitz (Kaßberg)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 im beliebten Stadtteil Chemnitz-Kaßberg.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 20 m² große Terrasse. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt den Charme der Gründerzeit aus.
Das Hausgeld (umlagefähig + nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 298,53 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (15,83 €) im Monat.
Eine Instandhaltungsrücklage, für diese Wohnung, in Höhe von 4.051,82 € (Stand 12/23) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.

Die Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. 6.474 € netto kalt p.a.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Ein eigener Gartenanteil von ca. 36 m² lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Gartenanteil

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine ca. 20 m² große Terrasse, die sowohl vom Schlaf- als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.
Der offene und helle Wohn- und Küchenbereich lädt zum Wohlfühlen ein und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, während der Eingangsbereich mit stilvollen Fliesen überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Chemnitz-Kaßberg, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine historischen Altbauten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
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Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.